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Beschreibung

Diese schöne Luxus-Villa mit einer großen Sonnen-Terrasse steht auf einem großen Grundstück mit einem gepflegten Garten.
Die Villa bietet Ihnen ausreichend Platz für eine große Familie, eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist möglich.

Ausstattung

Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang und die Diele.
Rechts liegt das Gäste-WC und ein Gästezimmer, geradeaus betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem Marmorfußboden, griechischen Säulen und einer Größe von 78 qm sowie einem angrenzenden Wintergarten mit einer Belüftung. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme. Links daneben befindet sich die Küche mit einer modernen EBK. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch.
Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zu der hochwertigen Ausstattung der Villa gehören elektrische Rollläden im Erdgeschoss.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss zu der quadratischen Diele. Geradeaus auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und zum Badezimmer mit Marmor an den Wänden und auf dem Fußboden. Hier ist eine großzügige Badewanne und eine separate Dusche vorhanden. Rechts daneben befindet sich ein Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia.
Auf der rechten Seite sind zwei weitere Kinderzimmer vorhanden, außerdem ein Gäste-Badezimmer mit einer Dusche. Die Fußböden und Wände der Badezimmer sind mit Marmor versehen. Die Wohnräume haben Parkettfußboden.
Die Kellerräume sind überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut, eine Sauna bereichert das Ganze. Ein Badezimmer mit einer Dusche ist ebenfalls im Keller vorhanden.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 144 m².
Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage erzeugt.
Zwei einzelne Garagen mit elektrischem Toröffner stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Der Garten wird durch einen Brunnen bewässert, dadurch entstehen keine Kosten für Wasserverbrauch. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder.
Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich von der luxuriösen Ausstattung der Villa überzeugen können.

Lage

Ihr neues Heim liegt in einer ruhigen Sackgasse in Gehrden.
Hier finden Sie die nötige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen, einem Krankenhaus und Sportstätten. In der Nähe befindet sich eine S-Bahn-Haltestelle. Von dort benötigen Sie nur 20 min. bis zum Hauptbahnhof Hannover. Mit dem Pkw gelangen Sie über die B 65 schnell zur A7 oder über die B 217 in ca. 20 min. nach Hannover.

Sonstige Angaben

Diese sehr interessante Villa wird für 649.000,00 Euro angeboten. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Grundrisse.
Die monatlichen Vorauszahlungen für Gas und Strom betragen zur Zeit nur 350,- Euro!
Alles Weitere auf Anfrage.
Sämtliche Angebote finden Sie unter www.makler-team.com!
Der Käufer zahlt an die Firma MT-Immobilien-Hannover eine Käufer-Maklerprovision für die Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit in Höhe von 5,95 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages und errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.
Sämtliche im Expose´ getätigten Angaben beruhen aus den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den vorliegenden Unterlagen hervor.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.