Immensen – Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Doppelgarage

Dieses charmante Familienhaus befindet im beliebten Ortsteil Immensen der Stadt Lehrte bietet viel Potential und reichlich Platz auch für eine große Familie. Das 1933 ursprünglich als „Kaffeemühlenhaus“ erbaute Gebäude wurde in den 1950er Jahren um einen seitlichen Anbau mit Windfang und Bädern, sowie einem ehemals als Arztpraxis genutzten Anbau erweitert. Das Haus steht auf einem ca. 759 m² großen Grundstück und bietet nun auf 2 Etagen und 194 m² Wohnfläche insgesamt 10 Wohnräume sowie eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen auf dem Grundstück eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Bei Angebotserstellung lag der in der Erstellung befindliche Energieausweis noch nicht vor.

Das Haus ist von anbeginn im Familienbesitz und wurde bis vor ca. einem halben Jahr bewohnt. Aufgrund des fortgeschrittenen Alters der Eigentümer wurden in den letzten Jahren keinerlei Renovierungen oder Sanierungen vorgenommen, so dass sich das Haus in einem insgesamt sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Heizungsanlage wurde aber vor ca. 6 Jahren erneuert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. 2010 wurden einige der vorhandenen Fenster gegen Kuststofffenster ausgetauscht. Mit einer zusätzlichen Ausblasdämmung der Wände und Dämmung der Dachbodendecke ließen sich die Energiewerte noch deutlich verbessern. Laut vorliegendem Angebot wären diese Maßnahmen für ca. 5000,- Euro realisierbar. Zwei Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet , die anderen Räume verfügen über einen Dielenboden und Teppich oder PVC-Belag.
Das Dach des Anbaus wurde zudem für die obere Etage als Terrasse konzipiert und mit einem Metallgeländer versehen.

Sicherlich werden sich noch Fragen ergeben, die wir Ihnen gern persönlich beantworten möchten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen kurzfristig für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Außerdem können wir Ihnen auch bei der Finanzierung des Objektes behilflich sein und Ihnen auf Wunsch ein persönliches Angebot, auf Ihre speziellen Bedürfnisse abgestimmt, unterbreiten. Alles Weitere bitte auf Anfrage!

Der Käufer zahlt mit Kaufvertragsbeurkundung eine Käufer-Maklerprovision für die Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit in Höhe von 5,95 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.

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