Anlageobjekt: Villa mit Ladengeschäft, Werkstatt und 2 Garagen in Langenhagen (11198)

Auf dem ca. 980 m² großen, sehr gepflegten Grundstück mit schönem Garten befinden sich eine Villa , ein Ladengeschäft mit Garage und eine Werkstatt mit einer weiteren Garage.

Einkünfte können vom Käufer schon sofort für die ca. 190,57 m² große Werkstatt (inkl. Garage, ca. 50 m² Unterstand und Toilette) erzielt werden.

Alles andere unterliegt einem Nießbrauch. Die Villa wird zur Zeit von einer älteren Dame bewohnt, die den Nießbrauch auf Lebenszeit an der Villa und dem zur Straße liegenden Ladengeschäft mit Garage hat. Der Nießbrauch schlägt sich für den Käufer in dem sehr niedrigen Verkaufspreis nieder; er ist sozusagen von dem eigentlichen, sehr viel höheren Wert des Objektes heruntergerechnet – eine Kapitalanlage und Zukunftsinvestition in Zeiten von Negativzinsen.

Die repräsentative Villa aus dem Jahr 1930 ist voll unterkellert und verfügt mit ca. 261,3 m² Wohnfläche über 8 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, ein Gäste-WC, 1 Treppenhaus, 3 Flure sowie 2 Abstellräume und bietet somit die Möglichkeit für großzügiges Wohnen. Das ca. 105,99 m² große Ladengeschäft (1 Raum, 1 Büro, 1 Küche, 1 Toilette und Garage) ist zur Zeit an eine Kosmetikerin vermietet.

Die Villa ist zwar für das gegenwärtige Wohnen mit allem Komfort ausgestattet, müsste aber bei einen Neubezug renoviert werden (z. B. Bäder und Dämmung). Die Fenster sind bereits mit Isolierglas versehen, die Öl-Zentralheizung ist im Jahr 2001 erneuert worden. Ein Energiepass liegt vor.

Der reduzierte Verkaufspreis ist mit 295.000,00 € so niedrig angesetzt, weil ungewiss ist, ab wann die gesamte Immobilie frei verfügbar ist. Der Kauf ist ideal für einen Anleger, der eine sichere Möglichkeit sucht, Geld zu "parken", für das man zur Zeit bei der Bank keine Zinsen erwirtschaften kann. Die Einnahmen aus der ab sofort schon möglichen Nutzung der Werkstatt mit der dazugehörenden großen Garage entsprechen dabei einer Verzinsung des Verkaufspreises von etwa 2 %,
Die Käufer-Maklerprovision für die Firma Makler-Team Immobilien Hannover beträgt 5,95 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Verkaufspreises und wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen des Verkäufers/der Verkäuferin, für die wir nicht haften.
Alles Weitere unter Tel. 0511 – 5 19 45 60 oder lili.lilje@t-online.de.