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(11010)Sehnde Kapitalanlage! Hochparterre, gut vermietet, in 6-Parteien-Haus

ImmoNr: 620

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Hochparterre

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Sehnde

Wohnfläche: ca. 90 m²

Anzahl Zimmer: 3,5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Kaufpreis: 66.000,00 €

Außen-Provision: 5,95 %

Beschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.
Das Gebäude wurde 1983 kernsaniert. Auch in den Folgejahren wurde immer wieder investiert, so dass sich das Haus in einem sehr guten Zustand präsentiert. 2005 erhielt die Außenwand eine Wärmedämmung. Die Fenster sind bereits erneuert. So ergibt sich ein hervorragender Energiebedarfswert.
Aufteilung:
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer (fast 29 m²), das L-förmig geschnitten und sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich ist.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster. Durch das separate Gäste-WC wird der Wohnkomfort angenehm gesteigert.
Die beiden Schlafzimmer sind knapp 12 bzw. über 20 m² groß, wobei der große Schlafraum aus einem vorderen (ca. 11,5 m²) und einem hinteren (ca. 8,5 m²) Zimmer besteht, die mit einem Durchgang verbunden sind.
Von der Diele aus sind alle Räume erreichbar.
Alle Fliesen in den Bädern und der Küche wurden bereits erneuert.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die sehr hoch liegen und daher gut belichtet und belüftet sind. Hier ist ein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage.
Das Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt. Für Spiel, geselliges Beisammensein oder zum Wäscheaufhängen sind gepflegte Bereiche vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, sich einen privaten Sitzplatz anzulegen.

Die Wohnung ist für 4 Jahre fest vermietet (gegenseitiger Kündigungsverzicht bis Ende 2018) und daher nur für Kapitalanleger geeignet. Anschließend gelten die üblichen gesetzlichen Kündigungsbedingungen für unbefristete Mietverträge. JNM 5.640 €, Faktor 12,2, Bruttorendite: über 8 %!

Ausstattung

– neue Kunststoff-Isofenster
– Wärmedämmung (2003)
– Gasetagenheizung (1992)
– kernsaniert (1983)
– 2 helle Kellerräume
– Garage
– großer Gemeinschaftsgarten
– solvente Mieter

Lage

Von Sehnde-Evern erreicht man den Ortskern von Sehnde mit Supermärkten, einem Einkaufszentrum und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in 4 Minuten Fahrzeit mit dem PKW. Der Bahnhof Sehnde ist fast ebenso schnell erreicht. Von hier aus besteht eine S-Bahn-Verbindung nach Hannover.
Die Stadt Sehnde verfügt über eine KGS (Kooperative Gesamtschule), zahlreiche Kindertageseinrichtungen, ein Freibad, Sport- und viele weitere Freizeitangebote.
Eine Grundschule befindet sich im direkt benachbarten Ortsteil Rethmar, nur 1.400 Meter entfernt. Eine Buslinie fährt an Schultagen die Schule sowie ständig den Bahnhof an.

Sonstige Angaben

Das Hausgeld beträgt aktuell 230,- € inkl. Treppenhaus- und Gartenpflege, Wasser, Rücklage und allen weiteren üblichen Betriebskosten.
Davon trägt der Mieter zurzeit 140,- € (Vorauszahlung, inkl. Garage)

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.