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Laatzen Wohnen für Anspruchsvolle (provisionsfrei)

ImmoNr: 11027

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Laatzen

Etage: 2

Wohnfläche: ca. 82 m²

Anzahl Zimmer: 3,5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Blockheizkraftwerk, Gas

Boden: Parkett

Fahrstuhl: Personenaufzug

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 120.000,00 €

Beschreibung

Die gut aufgeteilte 3,5- bis 4-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, eingebettet in freundliche, saubere Grünanlagen.
In den letzten Jahren wurde sie sehr ansprechend renoviert.
In allen Räumen außer dem Bad liegt exklusives neuwertiges Parkett (3-Schicht-Echtholz Eiche geräuchert). Balkonbeschichtung sowie -sichtschutz (Echtglas) sind ebenfalls neu.
Das moderne helle Bad ist sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Hier wurden 2014 maßgefertigte Badschränke mit weißer Hochglanz-Oberfläche eingebaut. Zwischen WC und Wannenbad kann eine Tür eingesetzt werden; zurzeit ist der Durchgang offen.
Auch die Aufteilung im Wohnbereich können Sie Ihren Wünschen und Ansprüchen anpassen. Aktuell sind Wohn- und Esszimmer durch eine große Wandöffnung verbunden. Da zwei Zugänge vom Flur vorhanden sind, ist problemlos ein Vierzimmergrundriss realisierbar.

Ausstattung

– neuwertiges Parkett (Eiche dunkel)
– helles Bad mit Wanne, Fenster und neuen Schränken
– hochwertige Einbauküche mit neueren Elektrogeräten
– Kunststoff-Isofenster (2010)
– Zentralheizung und Warmwasser von Heizzentrale
– Balkon neu renoviert
– neuwertige weiße Innentüren
– Einbauschrank im Flur mit Anschlussmöglichkeit für Wäschetrockner
– digitales Fernsehen, gute Internetversorgung
– Personenaufzug
– abgeschlossener Kellerraum
– Wäschetrockenkeller

Lage

Die Stadt Laatzen grenzt südlich an die Landeshauptstadt Hannover und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das (Fern-)Straßennetz hervorragend angebunden. Laatzen ist Messestandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Grundschule und die KGS Laatzen sind nur einige hundert Meter entfernt.
Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür, mit dem Bus sind Sie in fünf Minuten am Leine-Center Einkaufszentrum. Die Stadtbahn Linie 2 ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das Hausgeld beträgt aktuell 255 EUR inklusive Heizkostenvorauszahlung, Rücklage, Verwaltung und aller weiteren üblichen Nebenkosten.
Für das gemeinschaftliche Heizwerk besteht ein separater, gut gefüllter Rücklagentopf.
Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaugrundstück. Erbpacht ist bei Eigentumswohnungen völlig unproblematisch. Lediglich der zu zahlende Erbpachtzins (576 EUR/Jahr) und die Besonderheiten bei der Finanzierung sind zu beachten. Wir beraten Sie gern.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.