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Beschreibung
In dieser großflächigen Wohnung mit zwei Balkonen werden Sie sich wohlfühlen. Die Wohnung ist eine Oase im Grünen, hell, sehr ansprechend, und liegt im 1. Obergeschoss.
Bei dem Bau des Hauses wurden zwei Wohnungen zusammengelegt und umfassen die gesamte Etage.
Dadurch ist eine individuelle Raumaufteilung entstanden.
Sie können diese Wohnung auch in zwei separate Wohnungen teilen und eine oder beide Wohnungen vermieten.
Die Wohnfläche dieser Premium 5,5-Zimmerwohnung beträgt ca. 195 m².
Von der Diele sind zwei Schlafzimmer zu erreichen, hervorzuheben ist das große und helle Wohn- und Esszimmer mit den beiden sonnigen Balkonen.
Über eine zweite Diele gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung. Hier befindet sich die Wohnküche, das Schlafzimmer und ein Gästezimmer sowie das zweite Badezimmer mit einer Dusche und Wanne.
Im Jahr 2012 wurden die Bäder neu gestaltet, die Außenwände von innen gedämmt und die Elektrik erneuert.
Sie werden merken, dass diese Wohnung sehr viel bietet damit Sie sich wohlfühlen. Die Wohnung hat ein Wohn- und Esszimmer sowie 4 Schlafzimmer, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können.
Zu der Wohnung gehören 2 Kellerräume und 2 KfZ-Stellplätze in der Tiefgarage, die das besondere Angebot abrunden.
In dem gepflegten Haus befinden sich sechs Wohnungen, die auch mit einem Fahrstuhl zu erreichen sind.
Im Oktober 2024 wurde eine neue Buderus Öl-Zentralheizung eingebaut
Bei dem Bau des Hauses wurden zwei Wohnungen zusammengelegt und umfassen die gesamte Etage.
Dadurch ist eine individuelle Raumaufteilung entstanden.
Sie können diese Wohnung auch in zwei separate Wohnungen teilen und eine oder beide Wohnungen vermieten.
Die Wohnfläche dieser Premium 5,5-Zimmerwohnung beträgt ca. 195 m².
Von der Diele sind zwei Schlafzimmer zu erreichen, hervorzuheben ist das große und helle Wohn- und Esszimmer mit den beiden sonnigen Balkonen.
Über eine zweite Diele gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung. Hier befindet sich die Wohnküche, das Schlafzimmer und ein Gästezimmer sowie das zweite Badezimmer mit einer Dusche und Wanne.
Im Jahr 2012 wurden die Bäder neu gestaltet, die Außenwände von innen gedämmt und die Elektrik erneuert.
Sie werden merken, dass diese Wohnung sehr viel bietet damit Sie sich wohlfühlen. Die Wohnung hat ein Wohn- und Esszimmer sowie 4 Schlafzimmer, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können.
Zu der Wohnung gehören 2 Kellerräume und 2 KfZ-Stellplätze in der Tiefgarage, die das besondere Angebot abrunden.
In dem gepflegten Haus befinden sich sechs Wohnungen, die auch mit einem Fahrstuhl zu erreichen sind.
Im Oktober 2024 wurde eine neue Buderus Öl-Zentralheizung eingebaut
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Ausstattung
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Teppichboden
– zahlreiche Einbauschränke mit viel Stauraum
– 2 Badezimmer
– Gäste WC
– neue 3-fach Verglasung sorgt für Ruhe und Wärme
– elektrische Markise über dem großen Balkon
– manuelle Markise über dem kleinen Balkon
– 2 Kellerräume
– 2 KfZ-Stellplätze in der Tiefgarage
– Fahrstuhl
– Teppichboden
– zahlreiche Einbauschränke mit viel Stauraum
– 2 Badezimmer
– Gäste WC
– neue 3-fach Verglasung sorgt für Ruhe und Wärme
– elektrische Markise über dem großen Balkon
– manuelle Markise über dem kleinen Balkon
– 2 Kellerräume
– 2 KfZ-Stellplätze in der Tiefgarage
– Fahrstuhl
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Traumlage von Hannover im beliebten Stadtteil Zoo in einer Einbahnstraße mit wenig Verkehr, nur wenige Schritte vom Zoo entfernt.
Der Stadtwald Eilenriede ist in unmittelbarer Nähe. Mehrere Buslinien und die Stadtbahn sind fußläufig zu erreichen. Die Inenstadt und der Hauptbahnhof ist ca. 15 Min zu Fuß entfernt. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten vor. Zwei Hockey- und Tennisvereine und zwei Gymnasien befinden sich in der Umgebung, im nahegelegenen Kuppelsaal finden Konzerte und andere Veranstaltungen statt.
Der Stadtwald Eilenriede ist in unmittelbarer Nähe. Mehrere Buslinien und die Stadtbahn sind fußläufig zu erreichen. Die Inenstadt und der Hauptbahnhof ist ca. 15 Min zu Fuß entfernt. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten vor. Zwei Hockey- und Tennisvereine und zwei Gymnasien befinden sich in der Umgebung, im nahegelegenen Kuppelsaal finden Konzerte und andere Veranstaltungen statt.
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Sonstige Angaben
Diese wunderschöne Wohnung mit den 2 Kfz-Stellplätzen in der Tiefgarage wird zum Preis von 850.000,- Euro angeboten.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Grundriss.
Alles Weitere bitte auf Anfrage.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Grundriss.
Alles Weitere bitte auf Anfrage.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Endenergieverbrauch
- 169 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 21.02.2029
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Gesamtpreiskalkulator
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 42.500 €
- Maklerprovision
- Notargebühren *
- 12.750 €
- Grundbucheintrag *
- 4.250 €
- Gesamtkosten
- 909.500 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Ihr Ansprechpartner
Herr Sebastian Schädla
MT – Immobilien
- Tel.:
- 0170 – 20 19 339
- E-Mail:
- schaedla@makler-team.com
Berckhusenstraße 5
30625 Hannover