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Großzügiger Neubau mit traumhafter Aussicht!

ImmoNr: 1819

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Miete

Ort: Wedemark

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstücksgröße: ca. 455 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Erdwärme

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaltmiete: 2.200,00 €

Beschreibung

Es erwartet Sie hier eine wunderschöne Doppelhaushälfte, die aufgrund der Bauart wie ein Einfamilienhaus wirkt.

Sie werden rundum begeistert sein. Schönes Parkett, großformatige Fliesen und glatt gespachtelte Wände sorgen für ein modernes, zeitloses Design.

Zahlreiche technische Highlights wie z. B. ein Smart-Home-System sorgen dafür, dass Sie sich schnell wohlfühlen werden. Aber nicht nur wohl, sondern auch sicher sollen Sie sich fühlen. Hierfür sorgen ein erhöhter Einbruchschutz an Fenstern und Türen sowie Vorinstallationen für eine Alarmanlage samt Videoüberwachung (vom Mieter zu ergänzen).

Die Küche wird leer übergeben, sodass Sie diese ganz nach Ihrem Geschmack einrichten können.

Energetisch sind Sie hier sehr gut aufgestellt. Neben einem durchdachten Dämmsystem steht Ihnen eine Erdwärmepumpe zur Verfügung, sodass Sie auf fossile Brennstoffe gänzlich verzichten können. Ergänzt wird das System durch eine geregelte Wohnraumbelüftung mit Pollenfilter, die durch die Sole der Erdwärmepumpe im Sommer auch für frische, gekühlte Luft sorgen kann. Wer das angenehme Feuer eines Kaminofens genießen möchte, hat die Möglichkeit an dem bereits vorhanden Kaminanschluss einen Ofen anzuschließen.

Die Außenanlage ist modern und pflegeleicht gestaltet. Zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte dient eine Gartenlaube, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wird.

Ein besonderes Highlight ist der großartige, unverbaute Ausblick Richtung Westen. Hier werden Sie selbst die letzten Sonnenstrahlen des Tages noch genießen können.

Eine besondere Immobilie für hohe Ansprüche. Hier werden Sie sich sicher schnell wohlfühlen. Sollten Sie Interesse an diesem Angebot haben, lade ich Sie gerne ein mit mir in Kontakt zu treten.

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– Erdwärmepumpe
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet
– Gira-Smarthome Anlage für die Heizung, die Beleuchtung sowie die Außenrollläden
– Sat-Anschluss
– Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen
– hochwertige Fenster und Türen mit erhöhtem Einbruchsschutz
– Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
– hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
– separater Ankleideraum
– teilw. schallisolierte Fenster
– ansprechende Beleuchtung des Treppenaufgangs
– Kaminanschluss für Ihren Kaminofen vorhanden
– Insektenschutztüren an einigen Fenstern
– Terrasse mit hochwertiger Überdachung sowie integrierter Beleuchtung
– steuerbare Innenmarkisen an der Terrassenüberdachung
– vielfältig nutzbares Dachstudio
– barrierefreier Zugang
– Gartenlaube
– Carport
– 2 Außenwasseranschlüsse
– Anschlussmöglichkeiten einer Wallbox (E-Ladestation für Ihr Auto)
– unschlagbarer Ausblick aufs Feld in westlicher Ausrichtung

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in ansprechender Lage im Ortsteil Bissendorf der Gemeinde Wedemark. Bissendorf bietet ca. 14.300 Einwohnern ein Zuhause.

In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut mit dem Fahrrad erreichbar und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die vorhandenen Busverbindungen gelangen Sie in die verschiedenen Ortsteile der Wedemark sowie in die angrenzenden Städte Hannover, Langenhagen und Burgwedel. Vom Bissendorfer Bahnhof erreichen Sie über das Streckennetz der S-Bahn innerhalb kurzer Zeit Hannover oder Hildesheim. Der nächste Bahnhof befindet sich fußläufig in ca. 10min. Mit dem Auto ist man schnell auf den Autobahnen und Bundesstraßen, was die Fahrt nach Hannover oder zu anderen Zielen in der Umgebung erleichtert.

Sonstige Angaben

Diese schöne Doppelhaushälfte kostet 2.200,- Euro Kaltmiete sowie 250,- Euro Nebenkosten. In den Nebenkosten sind die Kosten für (Ab-)Wasser, Müllgebühren, Sach- und Haftpflichtversicherung, Reinigung der Terrassenüberdachung und Grundsteuer enthalten.

Die Kosten für Strom sind vom Mieter direkt zu zahlen.

Die Innenfotos dieser Immobilie entstammen einem baugleichen Nachbarhaus, mit einer spiegelverkehrten Raumanordnung.

Alles Weitere bitte auf Anfrage.

Weitere Angebote finden Sie auch unter www.makler-team.com!

Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.