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Schönes EFH mit großzügigem Baugrundstück

ImmoNr: 1809

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Garbsen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 164 m²

Nutzfläche: ca. 95 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.525 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Kaufpreis: 449.000,00 €

Außen-Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Diese Immobilie aus erster Hand birgt ein riesiges Potenzial. Hier findet sich nicht nur ein praktisch aufgeteiltes EFH, sondern zudem noch die Möglichkeit einer attraktiven Hinterbebaung.

Aktuell wird die Bestandsimmobilie als zweigeteilt als EFH mit Einliegerwohnung genutzt. Der Grundriss ermöglicht allerdings ebenso gut einen Zusammenschluss der Einheiten.

Der hintere Grundstücksteil ist unbebaut und erlaubt laut B-Plan, die Errichtung eines EFH mit über 150 qm Wohnfläche. Bei einer Teilung des Grundstücks hätten Sie somit zwei ähnlich große EFH´s mit jeweils großzügigem Gartengrundstück und ausreichend Stellplätzen.

Besonders attraktiv ist dieses Angebot für Suchende, die danach streben ihre Wohnträume gemeinsam mit Freunden oder Familie Tür an Tür zu verwirklichen.

Durch einen Windfang betreten Sie das EG des Hauses. Die meisten Räume sind mit Teppichböden ausgelegt, wobei das Bad und die Küche mit robusten Fliesen versehen sind. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ca. 20 qm großen Wintergarten, der nach Süden ausgerichtet ist und sich ideal als gemütliche Terrasse nutzen lässt.
Das OG wurde in den Wohnräumen mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, während die Küche großformatige helle Fliesen aufweist. Auch das Bad im OG besticht durch helle Fliesen.
Der großzügige und trockene Keller erstreckt sich über eine Fläche von 94 qm und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Der Keller eignet sich ausgezeichnet als Lagerfläche für persönliche Gegenstände, für Handwerksarbeiten sowie als Hobbyraum.
Im Keller befindet sich die Ölheizung aus dem Jahre 1984, die gemeinsam mit den einfachen Heizkörpern ausgetauscht werden muss. Die guten Nachrichten sind jedoch, dass bereits ein Gasanschluss im Haus vorhanden ist, der die Heizungsmodernisierung erleichtert.

Sollte diese spannende Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren!

Ausstattung

Bestandsimmobilie:
– Baujahr 1964
– bei Zusammenschluss zu EFH, ca. 164 qm Wfl.
– 2003 wurde Fassade hochwertig verklinkert
– Gasanschluss liegt im Haus
– großer Wintergarten / zur Terrasse umnutzbar
– Balkon
– Doppelgarage + mind. 3 Stellplätze
– ca. 95 qm Keller mit div. Nutzungsmöglichkeiten

Grundstück:
– insgesamt 1.525 qm
– Grundstück teilbar und mit EFH bebaubar
– schöne Gartenflächen

Lage

Willkommen in Garbsen, Ortsteil Schloß Ricklingen, wo Ruhe und Lebensqualität Hand in Hand gehen. Dieses charmante Objekt bietet Ihnen eine tolle Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.

Hier erleben Sie eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, die den Bedürfnissen junger Familien gerecht werden. Ebenfalls in Gehweite befindet sich ein Supermarkt, der Ihnen den täglichen Einkauf erleichtert. Zwei beliebte Landgasthöfe laden zum Verweilen und Genießen ein, während Sie die authentische Atmosphäre der Region erleben können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit halbstündlichen Busverbindungen beispielsweise nach Wunstorf. Hannovers Innenstadt ist mit dem Auto in nur etwa 25 Minuten erreichbar ist.

In Ihrer Freizeit stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung, um die Schönheit der Umgebung zu genießen. Der "Blaue See" lockt nur 10 Minuten entfernt mit einem malerischen Golfplatz und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Das "Steinhuder Meer" erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Auto, wo Sie Wassersportaktivitäten und die reizvolle Naturkulisse erleben können.

Hier können Sie ein behagliches Zuhause finden, umgeben von allen Annehmlichkeiten, die das Leben bereichern.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis dieser interessanten Immobilie beträgt 449.000,- Euro.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma MT-Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

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Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren. Für sämtliche Verträge gelten unsere AGB´s, die über unsere Homepage zugänglich sind.