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Schönes, großes Reihenendhaus mit Doppelgarage

ImmoNr: 1807

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenend

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hannover / Badenstedt

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 254 m²

Nutzfläche: ca. 90 m²

Grundstücksgröße: ca. 833 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 5

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 570.000,00 €

Außen-Provision: 2,975% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Beschreibung

Ich darf Ihnen eine ganz besondere Immobilie vorstellen.

Das Reihenendhaus ist auf der Größe von zwei Baugrundstücken errichtet worden um so auch ausreichend Platz für die große Familie zu haben. Doppelgarage, Fahrradgarage, schöner Grundriss und ein tolles, großes Grundstück sorgen hier für ein Rund-um-Sorglos-Paket.

Aktuell ist das Haus in 3 Einheiten aufgeteilt, die allesamt wohnlich genutzt worden sind. Das Kellergeschoss beherbergt u. a. eine 50qm-Whg. (nicht genehmigt), eine Sauna, die Heizungsbereiche, ein weiteres Badezimmer, Lagerbereiche und eine Waschküche.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen großartige Gestaltungsmöglichkeiten. So ist das Wohnzimmer über 50qm groß und liegt direkt neben dem Küchenraum, sodass eine Wandöffnung der Situation einen ganz neuen Charakter verleihen kann. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über das Esszimmer. Einen Zugang über das Wohnzimmer zur realisieren sollte ebenfalls mit einem überschaubaren Aufwand möglich sein. Sollten Sie sich einen Kamin wünschen, können Sie diesen an einer guten Stelle im Wohnzimmer installieren lassen, denn der 3-zügige Schornstein sollte das zulassen. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein modernes, barrierefreies Badezimmer.

Das Obergeschoss verfügt über eine gut geschnittene, 80qm große 3-Zimmerwohnung mit großem Bad (Dusche und Wanne) und Balkon. Abgesehen von der Wohnung befinden sich im Obergeschoss noch ein weiteres Badezimmer sowie ein toller Raum, der Ihren Kindern sicher gut gefallen wird.

Der Spitzboden ist ebenfalls recht groß, eignet sich aber aufgrund seiner Höhe nicht zum Ausbauen. Dieser bietet sich allerdings gut als zusätzlicher Abstellbereich an.

Für Ihre Autos ist gesorgt. Neben der Fahrradgarage im Haus (4,19m lang) befindet sich auch ein Doppelgarage mit rückwertigem Abstellraum auf dem Grundstück.

Alles in allem ein tolles Haus. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über eine Kontaktaufnahme.

Ausstattung

– großes Grundstück
– Reihenendhaus
– Fahrradgarage im Haus
– separate Doppelgarage
– Fahrradgarage am Haus
– aktuell unterteilt in 3 Einheiten
– 5(!) Badezimmer (im EG barrierefrei)
– Gäste-WC
– Bodenbelag überwiegend Echtholzparkett/Fliesen
– Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
– Ölheizung mit 6.000 L. Kunststofftank
– Sauna
– mehrere Dachflächenfenster erneuert
– Kabel-TV vorhanden
– Internetverfügbarkeit (bis zu 100MBit/s. per Telefonanschluss, bis zu 250MBit/s. per Kabelanschluss)

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines Wohngebietes, das überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist, sodass man hier von einem dörflichen Charakter sprechen kann. Das Grundstück grenzt an einen städtischen Grünstreifen, der bei Spaziergängern beliebt ist und auf dem sich auch ein Spielplatz befindet. Somit ist die Lage gerade für Familien wirklich gut.

Geografisch liegt das Haus im Westen Hannovers, im schönen Stadtteil Badenstedt.

Die nächsten Schulen sind die Grundschulen Friedrich-Ebert-Schule und Gebrüder-Körting-Schule. Weiterführende Schulen befinden sich im Schulzentrum Badenstedt.

Mit den Dingen des täglichen Bedarfs können Sie sich bestens auf der nahen Empelder Str. eindecken.

Das Zentrum Hannovers liegt ca. 6 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto und dem Fahrrad bestens zu erreichen. Weiter profitieren Sie auch vom öffentlichen Verkehrsnetz Hannovers. Von der nahen Straßenbahnhaltestelle "Safariweg" erreichen Sie das Zentrum mit der Stadtbahn in ca. 18 min.

Über die nahe Bundesstraße B65 erreichen Sie gut und schnell die Bundesstraße B6 und somit auch die an Hannover entlangführenden Autobahnen, sodass Sie auch überregionale Ziele gut erreichen können.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich die nahen Felder für entspannende Spaziergänge an. Wer seine Freizeit gerne sportlich oder mit neuen Menschen verbinden möchte, kann hier auch am umfangreichen Vereinsleben teilnehmen.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis dieser interessanten Immobilie beträgt 570.000,- Euro.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Makler-Team Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Weitere Angebote erhalten Sie auf www.makler-team.com!

Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren. Für sämtliche Verträge gelten unsere AGB, die über unsere Homepage zugänglich sind.