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Erbpacht, gepflegte 2 – Zi. Eigentumswohnung mit Loggia in Laatzen

ImmoNr: SHo1705

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Laatzen

Land: Deutschland

Etage: 1. OG

Wohnfläche: ca. 62 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaufpreis: 135.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Diese gepflegte 2 Zi.-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Wohnensembles. Das Haus, welches sich auf einem Erbpachtgrundstück befindet, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Die Wohnung besticht durch ihren sehr guten Grundriss und Raumaufteilung.
Empfangen werden Sie in einem geräumigen Flurbereich, von wo aus alle Räume direkt erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-/Essbereich. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf die südlich ausgerichtete Loggia. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche inkl. Markengeräten ausgestattet. Das weiß geflieste Tageslichtwannenbad wurde im Jahr 2000 modernisiert. Ein geräumiges Schlafzimmer vervollständigt das Raumangebot dieser Wohnung.
Desweiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum der genügend Stauraum bietet. Der Fahrradkeller sowie der Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von weiteren Details dieser Immobilie informieren.

Ausstattung

– Südlich ausgerichtete Loggia
– Fußbodenbelag: Parkett, Fliese, Vinyl Parkett
– Tageslichtwannenbad, BJ 2000
– Einbauküche; BJ 2000
– Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, BJ 2000-2023
– Elektrische Außen Jalousien
– Elektrik, BJ 1974
– Einbauschrank im Flur
– Kellerraum
– Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Monatlicher Erbpachtzins: € 25,96, im Hausgeld enthalten
– Restlaufzeit der Erbpacht: 44 Jahre

Lage

Die Stadt Laatzen grenzt südlich an die Landeshauptstadt Hannover und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das (Fern-)Straßennetz hervorragend angebunden. Laatzen ist Messestandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie das Leine Center mit vielen unterschiedlichen Geschäften befinden sich im näheren Umfeld. Die Grundschule und die KGS Laatzen sind nur einige hundert Meter entfernt.
Das Naturschutzgebiet Leinemasch in der Nähe von Laatzen bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür. Mit dem Bus sind Sie in fünf Minuten am Leine Center. Die Stadtbahn Linie 1 ist fußläufig zu erreichen. Mit dieser Bahnlinie sind sie in ca. 15 min am Hauptbahnhof und in der Innenstadt von Hannover.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet Leinemasch mit vielen Freizeitmöglichkeiten und das Freizeitbad Aqua Laatzium, welches ca. 2 km entfernt ist.

Sonstige Angaben

Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaugrundstück. Erbpacht ist bei Eigentumswohnungen völlig unproblematisch. Lediglich der zu zahlende Erbpachtzins (311,55 EUR/Jahr) und die Besonderheiten bei der Finanzierung sind zu beachten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Sabine Hoffmann, Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Wir beziehen uns auf unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.