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4 % Kapitalanlage, vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

ImmoNr: SHo1662

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Laatzen-Rethen

Land: Deutschland

Etage: 2. OG

Wohnfläche: ca. 93 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Kaufpreis: 245.000,00 €

Außen-Provision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Diese sehr gut geschnittene 3 Zi. – Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1996 erbauten Mehrfamilienhauses, zentral und ruhig gelegen in Laatzen-Rethen. Das rot verklinkerte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie erreichen die Eigentumswohnung über das gepflegte Treppenhaus oder mit dem Personenaufzug, von dem aus sechs Stufen zur Wohnung führen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einem geräumigen Flur empfangen, von dem aus ein Kinderzimmer, ein innenliegendes Duschbad und ein geräumiger Wohn-Essbereich erreichbar sind.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Immobilie. Von hier ist der westlich ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne direkt zu betreten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Eigentum des jetzigen Mieters ist. Im hinteren Bereich der Wohnung, welcher einen eigenen Flur besitzt, befindet sich das Schlafzimmer und ein innenliegendes Wannenbad.
Der Gartenbereich ist für die gesamte Eigentümergemeinschaft nutzbar. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, welcher genügend Stauraum bietet. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz vervollständigt dieses sehr interessante Immobilienangebot. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus mit rot verklinkerter Aussenfassade
– Dachgeschoss im Haus ausgebaut
– Guter Zuschnitt der Wohnung
– Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
– Personenaufzug vorhanden
– Balkon, süd-westlich Ausrichtung
– Innenliegendes Wannenbad; BJ1996
– Innenliegendes Duschbad; BJ1996
– Weisse Kunststofffenster mit Doppelverglasung; BJ1996
– Manuelle Aussenjalousien
– Bodenbeläge: Teppich; Fliese
– Elektrik; BJ1996
– Gaszentralheizung; BJ1996
– Kellerraum
– Waschmaschine befindet sich im Bad
– Derzeit vermietet: Kaltmiete € 734,75/p.m. für die Wohnung plus € 70/p.m. für den
Tiefgaragenstellplatz
– Jahresmiete insgesamt € 9.657

Lage

Die Wohnung befindet sich in Laatzen-Rethen unweit entfernt vom Messegeländ. Die Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut. Mit dem Pkw fahren Sie bis Hannover Innenstadt in nur 10 min. und über den nahen Messeschnellweg gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen A 2 und A 7. Gleich in der Nähe fährt die Stadtbahnlinie 1 ab und in nur 10 min. Entfernung befindet sich der zur Expo angelegte `Park der Sinne´, der zum Spazierengehen einlädt. In der Freizeit bietet sich das beliebte Hallen-/Erlebnisbad `Aqua Laatzium´ an.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Sabine Hoffmann, Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Wir beziehen uns auf unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.