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Erbpacht, gepflegte 3 Zi. – ETW mit Hochterrasse und Gartengrundstück

ImmoNr: SHo1616

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Laatzen

Land: Deutschland

Etage: Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 79 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 145.000,00 €

Außen-Provision: 2,98 % inkl. MwST.

Beschreibung

Diese gepflegte 3 Zi. Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Wohnensembles. Das Haus, welches sich auf einem Erbpachtgrundstück befindet, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend Instand gehalten.
Die Wohnung ist über 6 Treppenstufen über einen Hausflur erreichbar und besticht durch ihren Grundriss und der sehr guten Raumaufteilung.
Empfangen werden Sie in einem geräumigen Flurbereich, von wo aus alle Räume direkt erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-/Essbereich. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf die Hochterrasse und in den angrenzenden Garten, der als Sondereigentum zur Wohnung gehörend ausgewiesen ist. Im hinteren Bereich des angrenzenden Gartens befindet sich ein Gartenhaus. Der Küchenbereich ist über eine Tür mit dem Wohnbereich verbunden und bietet Platz für eine Einbauküche. Das innenliegende, weiß geflieste Duschbad wurde im Jahr 2004 modernisiert. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum der als Gäste-WC wieder herstellbar ist, vervollständigen das Raumangebot dieser Wohnung.
Desweiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum der genügend Stauraum bietet. Der Fahrradkeller sowie der Waschkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von weiteren Details dieser Immobilie informieren.

Ausstattung

– Hochterrasse
– Gartengrundstück, als Sondereigentum ausgewiesen
– Fußbodenbelag: Parkett, Fliese, Teppich
– Innenliegendes Duschbad, BJ 2004
– Steig/Fallleitungen im Haus, BJ 2004
– Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, BJ 1997
– Elektrik, BJ 1974
– Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung/Schallschutzglas, BJ 2004
– Abstellraum für die Waschmaschine, als Gäste WC wieder herstellbar
– Einbauschränke im Flur
– Kellerraum
– Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Monatlicher Erbpachtzins: € 33,35 im Hausgeld enthalten
– Restlaufzeit der Erbpacht: 40 Jahre

Lage

Die Stadt Laatzen grenzt südlich an die Landeshauptstadt Hannover und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das (Fern-)Straßennetz hervorragend angebunden. Laatzen ist Messestandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie das Leine Center mit vielen unterschiedlichen Geschäften befinden sich im näheren Umfeld.
Die Grundschule und die KGS Laatzen sind nur einige hundert Meter entfernt.
Das Naturschutzgebiet Leinemasch in der Nähe von Laatzen bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür. Mit dem Bus sind Sie in fünf Minuten am Leine Center. Die Stadtbahn Linie 1 ist fußläufig zu erreichen. Nit dieser Bahnlinie sind sie in ca. 15 min am Hauptbahnhof und in der Innenstadt von Hannover.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet Leinemasch mit vielen Freizeitmöglichkeiten und das Freizeitbad Aqua Laatzium, welches ca. 2 km entfernt ist.

Sonstige Angaben

Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaugrundstück. Erbpacht ist bei Eigentumswohnungen völlig unproblematisch. Lediglich der zu zahlende Erbpachtzins (400,20 EUR/Jahr) und die Besonderheiten bei der Finanzierung sind zu beachten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Sabine Hoffmann, Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Wir beziehen uns auf unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.