Erstbezug, barrierefreie und helle 3 Zi. – ETW mit Südterrasse nähe MHH

Einziehen und wohlfühlen, Erstbezug nach Sanierung! Diese sehr gut geschnittene 3 Zi. – Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1970 erbauten Mehrfamilienhauses, ruhig gelegen in der Nähe der Medizinischen Hochschule Hannover. Das Haus präsentiert sich durch laufend durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten und energetischen Zustand. Der Zugang in das Haus ist barrierefrei möglich. Beim Betreten des Hauses werden Sie in einem sehr gepflegten Hausflur empfangen. Das Treppenhaus verfügt über einen Personenaufzug, der Sie auf die Hochparterre Ebene bringt.
Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2022 komplett saniert und hochwertig ausgestattet. In dem Zuge der Sanierung wurden alle Innenwände neu mit Raugfaser tapeziert und alle Türen gestrichen, die Bodenbeläge erneuert, Fenster ausgetauscht, das Bad neu gestaltet und die Elektrik inkl. der Wasserleitungen erneuert. Sämtliche Räume verfügen über Innenbeleuchtung und elektrisch steuerbare Außenjalousien.
Vom Flur der Wohnung ist jeder Raum direkt zu erreichen. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem geschmackvollen Vinylboden ausgelegt. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn-Essbereich, welcher einen schönen Blick auf die Terrasse mit einem dahinterliegenden Gartengrundstück bietet. Die Terrasse wurde vergrößert auf ca. 22,44 m² und ist südlich und zum hinteren Bereich des Hauses ausgerichtet. Die Küche beinhaltet eine neue und moderne Einbauküche inkl. Markengeräten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das geschmackvolle neu gestaltete Duschbad mit einer ebenerdigen Wellnessdusche. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum inkl. Internetanschluss vervollständigen das Raumangebot.
Desweiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, welcher genügend Staufläche bietet. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme der Wohnung überzeugen!

– Erstbezug nach Sanierung
– Eigentumswohung wurde komplett saniert in 2022
– Barrierefreier Zugang ins Haus möglich
– Personenaufzug vom EG ins Hochparterre
– 3 Zi. – Wohnung mit gutem Zuschnitt
– Zusätzlicher Abstellraum ohne Fenster inkl. Internetanschluss
– Einbauküche inkl. Markengeräten; BJ2022
– Weisse Kunststofffenster mit hochwertiger Doppelverglasung; BJ2022
– Elektrische Aussenjalousien
– Neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss
– Elektrik saniert in 2022, insgesamt 42 Steckdosen in der Wohnung
– In den Zimmern wurden neue Lampen installiert
– Wasser/Steigleitungen; BJ2022
– Versorgung über Nah-/Fernwärme inkl. Warmwassererwärmung
– Modernes Duschbad mit ebenerdiger Glasdusche; BJ2022
– Fußböden: Vinylboden im gesamten Wohn und Küchenbereich, Fliese im Bad; BJ2022
– Waschmaschine integrierbar im Bad
– Südlich ausgerichtete, ca. 22,44 m² große Terrasse angrenzend am Wohnbereich
– Gartengrundstück an der Terrasse für die gemeinschaftliche Nutzung
– Großer Kellerraum
– Fahrradkeller zur gemeinschaftliche Nutzung
– Parken vor dem Haus möglich
– Hausgeld € 190 inkl. Rücklagenzahlung, exkl. Heizung und Strom

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Sabine Hoffmann, Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Wir beziehen uns auf unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.