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Hanglage mit Fernsicht, 6 Zi. – Architektenhaus mit Teilkeller und Doppelgarage

ImmoNr: SHo1592

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rodenberg

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 192 m²

Nutzfläche: ca. 133 m²

Grundstücksgröße: ca. 898 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 690.000,00 €

Außen-Provision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Dieses architektonisch sehr ansprechende freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich auf einem ca. 898 m² großen Grundstück in exponierter Hanglage von Rodenberg.
Das interessante Raumkonzept wurde in Split-Level-Bauweise auf drei Wohnebenen verwirklicht. Das großzügige Wohnhaus befindet sich durch regelmäßig durchgeführten Modernisierungsarbeiten in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2016 wurde eine Neugestaltung des Obergeschosses und eine hochwertige Erneuerung aller Bäder vorgenommen.
Empfangen werden Sie in einem hellen Hausflur, wo sich linksseitig ein Gäste-WC befindet. Die zum Treppenhaus offen gehaltene mittlere Wohnbebene verfügt über einen geräumigen Garderobenbereich, ein Gästezimmer und ein neuwertiges Duschbad.
Das Herzstück des Hauses ist die untere Wohneben mit bodentiefen Fenstern und einem verglasten Erker. Die Kombination aus der Holzbalkendecke und den modernen Elementen sorgt im Wohn-Essbereich für eine gemütliche Raumatmosphäre. Über den Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit einem herrlichen Blick in die Ferne und in den angelegten Garten. Angrenzend befinden sich die gemütliche Wohnküche und ein Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight ist die obere Wohnebene. Das mit Glaselementen offen gehaltene Arbeitszimmer ist umgeben von Erkerfenstern und bildet den Mittelpunkt dieser Ebene, von dem aus Sie einen herrlichen Fernblick auf die Gebirgsketten Deister und Süntel haben.
Auf der linken Seite liegt der Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken, von dem aus Sie direkt den Schlafbereich sowie das exklusive Designer-Bad erreichen. Zu den beiden Kinderzimmern gelangen Sie über einen kleinen Vorflur auf der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses.
Der Keller bietet durch mehrere Vorratsräume genügend Staufläche sowie einen vielfältig nutzbaren Hobbyraum mit Außenzugang. Eine direkt an das Haus angrenzende Doppelgarage vervollständigt dieses einzigartige Immobilienangebot.

Ausstattung

– Architektenhaus / Split-Level-Bauweise auf drei Wohnebenen
– Weiß verklinkerte Hausfassade
– Angelegtes Gartengrundstück mit Fernblick
– Östlich ausgerichtete Terrasse mit Granitbepflanzung
– Umfassende stetige Modernisierung des ganzen Hauses, insbesondere
des OG 2016
– Exklusives Designer-Wannenbad mit Wellness-Dusche im Obergeschoss;
BJ2016
– Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken
– Gäste-WC im Eingangsbereich; BJ2016
– Gäste-Duschbad im Eingangsbereich; BJ2016
– Teilkeller mit Hobbyraum und einem Außenzugang
– Holzfenster mit Doppelverglasung; BJ1994
– Elektrisch angetriebene Rollläden und hochwertige Raffstores im
gesamten Erkerbereich
– Kaminofen im Wohnbereich
– Einbauküche / Markengeräte
– Fußböden:Terrakottafliesen auf der unteren und mittlerern Wohnebene
– Gaszentralheizung; BJ2016, Ausbau mit Luft-Wasser-Wärmepumpe,
Solarthermie möglich
– Fußbodenheizung auf mittlerer und unterer Wohnebene und im
Kellerbereich
– Integrierte Wasserentkalkungsanlage
– Alarmanlage
– Doppelgarage mit elektrischen Hörmann-Sektionaltoren
– Zwei Stellplätze vor dem Haus

Lage

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hanglage von Rodenberg.
Der Ort Rodenberg liegt am Deister in der Nähe von Bad Nenndorf mit einer guten Anbindung an die Autobahn A2 und bietet ca. 6500 Einwohnern ein Zuhause.
Im Ort selbst finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, für weitere Einkäufe bietet sich das unmittelbar angrenzende Bad Nenndorf an. Dort gibt es ein Gymnasium, in Rodenberg eine IGS, eine Grundschule sowie verschiedene Kindertageseinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhalten Sie über die regionalen Buslinien. Der nächste Bahnhof ist in Bad Nenndorf, von Lauenau verkehrt außerdem ein Schnellbus über Rodenberg zum S-Bahnhof Haste.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B 65 (Stadthagen – Hannover) und auf der A2, sodass Sie auch überregionale Ziele gut erreichen können.
Die Naherholungsgebiete Deister und Süntel befinden sich in der Nähe von Rodenberg. Dort gibt es zahlreiche Möglichkeiten die Natur aktiv zu erleben.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Sabine Hoffmann, Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Wir beziehen uns auf unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.