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Wohnen auf einer Ebene, 4 Zi.- Gartenbungalow inkl. Tiefgarargenstellplatz und Keller

ImmoNr: SHo1495

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hannover-Mühlenberg

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstücksgröße: ca. 239 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Barrierefrei: Ja

Etagenzahl: 1

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 380.000,00 €

Außen-Provision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Dieser hier angebotene Gartenhofbungalow wurde im Jahr 1978 von der Firma Gerlach Bau in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 239 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Hannover-Mühlenberg. Dieser Bungalow besitzt einen barrierefreien Zugang über den Garten ins Haus und ist somit ideal geeignet für Wohnen auf einer Ebene!
Die gesamte Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über eine großzügige Erdgeschossebene, von wo aus jeder Raum direkt zugänglich ist. Beim Betreten des Hauses werden Sie in einem hellen Eingangsbereich empfangen und über eine Glastür in eine großzügige Diele geführt. Das Herzstück des Hauses ist der geräumige und helle, ca. 32 m² große Wohn-/Essbereich. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten. Von der Diele erreichen Sie den Küchenbereich inkl. einer Einbauküche mit einem Zugang auf einen kleinen Innenhof. Das Duschbad wurde im Jahr 2009 vergrößert und neu gestaltet. Das Schlafzimmer ist über das Duschbad en suite zugänglich. Ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Wohnebene.
Durch den Teilkeller verfügt dieses Haus über einen ca. 46 m² große Hobbyraum mit einer Raumhöhe von 2.20 m der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine Sauna und eine Dusche befinden sich ebenfalls im Keller. Die restliche Fläche des Kellers dient als Stau/ oder Abstellfläche. Der Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus ist im Kaufangebot enthalten, kann aber auch separat verkauft werden, da er über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt. Diese Immobilie wurde mit Liebe instand gehalten, ist jedoch in Teilen modernisierungsbedürftig und bietet somit Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnwünsche!

Ausstattung

– Gartenbungalow in massiver Bauweise von Gerlach Bau
– Wärmedämmung des Flachdaches; BJ 2005
– Barrierefreier Zugang ins Haus ist möglich
– Südlich ausgerichtete Terrasse
– Gaszentralheizung von Vaillant; BJ 2004
– Fußbodenbeläge: Fliese, Parkett
– Tageslichtduschbad; BJ 2009
– Gäste WC; BJ 1978
– Holzfenster mit Doppelverglasung; BJ 1978
– Klingelanlage mit Videoüberwachung
– Einbauküche inkl. ELT Geräten
– Sauna und Dusche im Untergeschoss
– Teilkeller
– Ca. 45 m² beheizter Hobbyraum mit Internet und Telefonanschluss
– Tiefgaragenstellplatz im Nebengebäude
– Tiefgaragenstellplatz Hausgeld inkl. Rücklage € 208/p.a.

Lage

Der Gartenhofbungalow befindet sich in Hannover-Mühlenberg, einer der südwestlich gelegenen Stadtteile von Hannover. Dieses Wohnensemble liegt in einer ruhigen Wohngegend ohne störende Motorgeräusche.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe. In 150 m Entfernung ist ein Kindergarten und in 320 m Entfernung ein 2. Kindergarten mit einer Grundschule. Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die B65 als auch die B217 grenzen an Mühlenberg und sichern so das angenehme An- und Abfahren mit dem PKW. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover ist lediglich ca. 4,5 Kilometer entfernt und somit mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn und wenigen Minuten zu erreichen.
Mit den Straßenbahnlinien 3+7, Station Mühlenberger Markt, erreichen Sie in 25 min den Hauptbahnhof von Hannover.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Sabine Hoffmann, Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Wir beziehen uns auf unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.