Erstbezug, modernisierte 3 Zi. – ETW mit Lift und Westbalkon in ruhiger Lage

Diese sehr gut geschnittene und sonnige 3 Zi. – Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1975 erbauten Mehrfamilienhauses, ruhig gelegen in Großburgwedel. Die gepflegte MFH Anlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Aussenfassade des Hauses wurde bereits gedämmt und der große Platz vor dem Haus lädt zum verweilen ein.
Ein Einzug in Wohnung ist sofort möglich, da die Modernisierung erst kürzlich abgeschlossen wurde. Im Zuge der umfänglichen Modernisierung wurden alle Innenwände mit weißem Feinputz versehen, die Bodenbeläge erneuert und das Tageslichtbad hochwertig ausgestattet. Das Treppenhaus des Hauses verfügt über einen Personenaufzug von dem Sie auf die Etage im 1. Obergeschoss gelangen.
Empfangen werden Sie in der Wohnung in einem offen gehaltenen Wohnkonzept. Der Küchenbereich ist mit einer modernen grauen Bodenfliese ausgelegt und bietet genügend Platz für eine Einbauküche. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn/Essbereich mit einem direkten Zugang auf den süd-westlich ausgerichteten großen Balkon.
Das Tageslichtwannenbad wurde komplett erneuert und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder/ oder Arbeitszimmer und ein Wandschrank als Abstellfläche vervollständigen das Raumangebot dieser Immobilie.
Desweiteren befinden sich in dem sehr gepflegten Keller ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum verfügt über genügend Staufläche.
Diese Wohnung ist ideal zur Eigennutzung geeignet, jedoch ebenfalls sehr interessant für Kapitalanleger.

– Modernisierung der Wohnung im Jahr 2022
– Offenes Wohnkonzept
– Personenaufzug
– Gedämmte Außenfassade
– ca. 10 m² großer Südwestbalkon
– Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung; BJ 2009
– Fußböden: Laminat, Fliese
– Neuwertiges Tageslicht Wannenbad; BJ 2022
– Fernwärme als Energieversorger inkl. Warmwassererwärmung
– Kellerraum
– Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Sabine Hoffmann, Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Wir beziehen uns auf unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.