Nähe Fiedeler Platz, hochwertig kernsanierte 4 Zi. – ETW inkl. Garage und Balkon

Diese moderne 4 Zi. – Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses, zentral und ruhig gelegen in dem begehrten Stadtteil Döhren. Das Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 8 Parteien, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine zur Wohnung gehörende Garage liegt im Haus und ist über den Innenhof erreichbar.
Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2020/21 kernsaniert und hochwertig ausgestattet. In dem Zuge der Sanierung wurden alle Innenwände mit weißem Feinputz versehen, die Elektrik in der Wohnung erneuert, die Bodenbeläge mit massiven Eiche-Echtholzdielen belegt, das Tageslichtwannenbad und das Gäste WC mit exklusiven Sanitärobjekten versehen. Diese Immobilie läßt keine Wünsche offen!
Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einem geräumigen Flurbereich empfangen, von dem aus Sie alle Räume direkt erreichen können. Ein Highlight ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer breiten Fensterfront mit Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches in den hinteren Bereich des Hauses ausgerichtet ist und Platz für einen Einbauschrank bietet. Die Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche inkl. Markengeräten aus dem BJ 2020/21. Direkt von der Küche können Sie den sonnigen Balkon mit Blick in den Garten betreten. Der hintere Gartenbereich ist für die gesamte Eigentümergemeinschaft nutzbar. Das exklusive Tageslichtwannenbad wurde sehr geschmackvoll gestaltet. Es verfügt über eine bodentiefe Wellnessdusche und hochwertigen Sanitärobjekten. Das Gäste-WC, im gleichen Stil, bietet Platz für eine Waschmaschine. Zwei weitere helle Räume, die als Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot dieser Immobilie.
Desweiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und einen Bodenraum, welche genügend Stauraum bieten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme dieser Immobilie überzeugen.

– Hochwertige Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2020/21
– Sonnige Balkon mit Blick in den hinteren Gartenbereich
– Garage im Haus
– Feinputzanstrich in allen Wohnräumen
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung, BJ 2006
– Wohnungstür, BJ 2020/21
– Echtholz Dielenparkett im gesamten Wohnbereich
– Gaszentralheizung und Steigleitungen im Haus, BJ 2016
– Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
– Elektrik in der Wohnung, BJ 2020/21
– Exklusives Tageslichtwannenbad, BJ 2020/21
– Gäste-WC, BJ 2020/21 (bietet Platz für eine Waschmaschine)
– Weiße Einbauküche inkl. Markengeräten, BJ 2020/21
– Kellerraum
– Zusätzlicher Bodenraum, als Trockenraum geeignet
– Glasfaser wurde bereits in das Haus verlegt
– Instandhaltungsrücklage derzeit € 130.000

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Sabine Hoffmann, Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,79 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Wir beziehen uns auf unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.