Provisionsfrei! Sanierte 3 Zi.-ETW mit Blick ins Grüne in Maschseenähe

Diese sehr charmante 3 Zi. – Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1936 erbauten Mehrfamilienhauses, zentral und ruhig gelegen in der begehrten Südstadt fußläufig zum Maschsee. Das rot verklinkerte Haus, mit seiner denkmalgeschützten Fassade, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2009 erfolgten energetische Maßnahmen, wie der Dachausbau inkl. Wärmedämmung und die Dämmung der hinteren Hausfassade.
Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2009 vollständig saniert und hochwertig ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde darauf großen Wert gelegt. die original erhaltenen Zimmertüren, die Schiebetür im Wohn-Essbereich und die Wohnungstür im Stil des Hauses zu erhalten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie in einem gepflegten, mit Terrazzoboden ausgelegten Hausflur empfangen. Dieser spiegelt den Flair des Baujahres von 1936 wieder. Über nur vier Treppenstufen erreichen Sie im Hochparterre die Wohnung. Von der Diele sind alle Räume direkt erreichbar. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich, welcher über eine original erhaltene Schiebetür miteinander verbunden ist. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der Stauraum bietet. Das großzügige Schlafzimmer ist in den hinteren Bereich des Hauses ausgerichtet. Der gesamte Wohn-Essbereich ist mit dunklem Raucheichenparkett ausgelegt. Direkt von der Küche ist der ca. 8 m² großen süd-westlich ausgerichteten Balkon betretbar. Hier können Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtwannenbad mit einer Eckbadewanne vervollständigt das Raumangebot dieser Immobilie.
Desweiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, welcher genügend Stauraum bietet. Der hintere Gartenbereich und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme der Immobilie überzeugen!

– Denkmalgeschützte rot verklinkerte vordere Hausfassade
– Sanierung der Wohnung und des Hauses im Jahr 2009
– Gedämmte hintere Fassade; BJ 2009
– Dachausbau im Haus im Jahr 2009
– Gaszentralheizung im Keller; BJ 2009
– Balkonsanierung im Jahr 2019
– Feinputzanstrich der Wände; BJ 2009
– Neuanstrich im Jahr 2018
– Original erhaltene Zimmertüren
– Original Schiebetür im Wohn-Essbereich
– Raumhöhe 3,20 m
– Fußbodenbeläge: Dunkles Raucheichenparkett, Fliese
– Kunststofffenster mit Dreifachverglasung; BJ 2009
– Elektrik; BJ 2009
– Wasserleitungen; BJ 2009
– Tageslicht Wannenbad; BJ 2009
– Südwestbalkon in den ruhigen Innenhof ausgerichtet
– Garten im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Kellerraum
– Hausgeld € 213/p.m. inkl. HZG und Rücklage

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