Charmante Doppelhaushälfte auf großem Gartengrundstück in Top Lage!

Sehr großzügig von seiner Raumaufteilung präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte in Kirchrode, einer der beliebtesten Stadtteile Hannovers. Das Haus wurde im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 774 m² großen Grundstück. Im Jahr 1995 wurde diese Immobilie umfänglich modernisiert. Dabei wurde darauf Wert gelegt, dass die original erhaltenen Stilelemente aus dem Baujahr 1934 erhalten bleiben.
Empfangen werden Sie in einem Windfang, der mit einem Terrazzoboden ausgelegt ist. Von dem geräumigen Hausflur gelangen Sie direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, dieser ist mit einer original erhaltenen Schiebetür verbunden und mit massivem Eiche-Echtholzparkett aus dem Baujahr des Hauses belegt. Angrenzend befindet sich eine südlich ausgerichtete Hochterrasse. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den ruhig gelegenen hinteren Garten. Des Weiteren ergänzt ein Küchenbereich inkl. einer Einbauküche und ein Gäste-WC das Raumangebot der unteren Wohnebene.
Vom Hausflur aus gelangen Sie über eine original erhaltene Holztreppe in die obere Wohnebene, welche über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt. Das Dachgeschoss des Hauses wurde im Jahr 1962 ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad. Diese Ebene ist perfekt geeignet für eine Au-pair Wohnung oder als kleine abgeschlossene Einliegerwohnung.
Ein Vollkeller bietet genügend Staufläche und ist ebenfalls über einen Außenzugang vom Garten zugänglich. Die Garage, die sich unter dem Haus befindet, vervollständigt dieses sehr interessante Immobilienangebot. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme des Hauses und weiteren Details dieser Immobilie überzeugen!

– Großes und angelegtes Gartengrundstück
– Südlich ausgerichtete Hochterrasse; BJ 2010
– Modernisierung im Jahr 1995
– Dachbodenausbau im Jahr 1962
– Dachdämmung inkl. Dachziegelerneuerung; BJ 2010
– Original erhaltene Schiebetür im Wohn-Essbereich
– Original erhaltene Holztreppe bis ins Dachgeschoss
– Raumhöhe 2,80 m
– Fussbodenbeläge: Eicheechtholzparkett, Terrazzo, Fliesen, Teppich
– Weiße Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung; BJ 1995/2013
– Elektrische Aussenjalousien im Erdgeschoss
– Wannenbad plus Dusche im OG; BJ 1995
– Duschbad im DG; BJ 1995
– Gäste-WC im EG; BJ 1995
– Elektrik; BJ 1995
– Gasbrennwertherme; BJ 2003
– Simatic Einbauküche inkl. Markengeräten; BJ 1995
– Alarmanlage
– Vollkeller
– Garage im Haus
– Stellplatz vor dem Haus

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Sabine Hoffmann, Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Wir beziehen uns auf unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.