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Sehr zentrale Lage, großzügige Gewerbefläche für Büroräume in Hannover-Mitte

ImmoNr: SHo1388

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Büroetage

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hannover / Mitte

Land: Deutschland

Bürofläche: ca. 182 m²

Gesamtfläche: ca. 182 m²

Anzahl Zimmer: 4

Balkon: Nein

Barrierefrei: Nein

Fahrstuhl: Personenaufzug

Terrasse: Nein

Kaufpreis: 785.000,00 €

Außen-Provision: 4,75 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Diese großzügige und sehr gut geschnittene Büroetage mit 4 Räumen befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1950 erbauten Hauses, zentral gelegen in einer ruhigen Seitenstrasse im beliebten Stadtteil Hannover-Mitte. Dieses ehemalige Conti Gebäude wurde im Jahr 1979 in vier Wohnebenen aufgeteilt. Im Jahr 1984 wurde die Wohneinheit im 1. Obergeschoss zu einer Wohnung umgenutzt und hochwertig ausgestattet.
Das zentral gelegene Stadthaus, mit nur 4 Einheiten, wurde durch laufend durchgeführte Modernisierungsarbeiten in einem sehr guten Zustand erhalten. Erst im Jahr 2020 wurde das gesamte Dach saniert.
Beim Betreten des Hauses werden Sie in einem, mit Solenhofer Platten ausgelegten, Treppenhaus empfangen. Die Wohnung ist mit einem Fahrstuhl aus dem BJ 2021 erreichbar, der auf einem separaten Flur direkt vor der Eingangstür endet.
Über eine geräumige Diele ist jeder Raum zugänglich. Diese Immobilie hat einen ca. 80 m² große Wohn-/Essbereich, mit einer Raumhöhe von ca. 3,10 m und einem offenen Küchenbereich inkl. einer Einbauküche. Ein Küchentresen mit Granitplatte erlaubt optisch eine Art Raumtrennung. Der sehr helle und große Raum ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Angrenzend am Küchenbereich befindet sich ein Abstellraum und ein Zutritt auf den westlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtwannenbad und das Duschbad/Gäste WC wurden im Jahr 2007 modernisiert und neu gestaltet. Drei weitere Zimmer, die als Büroräume ebenfalls nutzbar sind, vervollständigen das Raumangebot dieser Wohnebene.
Der große Vorteil dieser Immobilie ist die ca. 26 m² große und geschlossene Garage, die sich direkt bei den Stellplätzen am Haus befindet. Die Garage und ein geräumiger Kellerraum im Haus bieten somit genügend Staufläche. Diese Immobilie ist als Wohnimmobilie sowie für die gewerbliche Nutzung geeignet.

Ausstattung

– Modernisierung der Wohnebene im Jahr 2007
– Offenes Wohnkonzept
– Raumhöhe 3,10 m
– Westlich ausgerichteter Balkon
– Tageslicht Duschbad; BJ 2007
– Tageslicht Wannenbad; BJ 2007
– Kamin
– Einbauküche inkl. Markengeräte; BJ 2007
– Küchentresen mit schwarzer Granitplatte
– Holzfenster mit Doppelverglasung und manuellen Außenjalousien
– Fußbodenbelag: Travertin, Laminat, Fliesen, Teppich
– Abstellraum
– Personenaufzug
– Klingelanlage mit Kamera
– Kellerraum
– Geschlossene Garage am Haus; ca. 26 m²
– Wohnung ist gewerblich nutzbar

Lage

Diese Immobilie befindet sich direkt in der Innenstadt von Hannover. Hier schlägt das Herz der Landeshauptstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit allen Einkaufmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Hannover ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die beliebten Naherholungsgebiete "Eilenriede" sowie die "Georgengärten" sind jeweils ca. 1 Kilometer entfernt. Die Gottfried Wilhelm Leibniz Universität ist in 5 Fahrradminuten erreichbar. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten und Ämter, sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.
Durch den Umbau der Postbank in der Brüderstr. in ein Wohnhaus und Planungen der Stadt bezüglich des Stadtbildes in Hannover-Mitte wird die Wohngegend im nächsten Jahr sehr aufgewertet.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Sabine Hoffmann, Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,75 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen Wir beziehen uns unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.