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Kapitalanlage Wunderschöne 2-Zi.-Wohnung mit Balkon

ImmoNr
HK1349
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Hannover / Oberricklingen
Land
Deutschland
Etage
EG
Wohnfläche
ca. 69 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
6
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kaufpreis
179.500,00 €
Außen-Provision
2,98 inkl. Mwst.
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Beschreibung

Diese schöne Zweizimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, in großer Nähe zu den Ricklingen Teichen und dem Ricklinger Holz.
Über das Treppenhaus mit Personenaufzug erreichen Sie nach nur einer Treppe die Wohnung.
Die Wohnung vermittelt sofort einen sehr offenen und hellen Eindruck. Zur linken befindet sich ein Gäste-WC und im Anschluss daran die offene und geräumige Küche. Es folgt das große und helle Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Wanne. Das schöne Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf eine unbebaute von Bäumen gesäumte Wiese, werten den nicht einsehbaren Balkon noch auf.
Zwischen dem Badezimmer und dem Wohnzimmer befindet sich noch eine Tür, die Sie über eine Treppe in Ihren privaten Kellerraum mit Fenster (Lichtschacht) und bereits gelegten Anschlüssen für eine mögliche Heizung führt. Dieser Raum kann als Vorratsraum, als Gäste-Zimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt werden.
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Ausstattung

– 2016/17 wurde das Gebäude und die Balkone saniert
– 2016 eine neue Heizanlage wurde eingebaut
– 2014 neue Kunststofffenster

– Gäste-WC
– Balkon
– privater Kellerraum/ Arbeitszimmer begehbar durch Wohnung
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Lage

Der Stadtteil Oberricklingen von Hannover, umgeben von den Stadtteilen Wettbergen, Ricklingen und Hemmingen wird durch das Gelände im Süden des Ricklinger Friedhofs abgeschlossen. Oberricklingen ist nahezu ein reines Wohngebiet, umgeben von sehr viel Grünanlagen, mit Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Über den Schnellweg erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen und über die Stadtbahnlinie 3 und 7 sind Sie zügig in der Innenstadt.
Zur Naherholung empfehlen sich das Ricklinger Holz und die Ricklinger Teiche, die schnell zu erreichen sind.
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Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Endenergiebedarf
105,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.08.2026
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
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Gesamtpreiskalkulator

179.500 € 8.975 € 5.349 € 2.693 € 898 €
Kaufpreis
179.500 €
Grunderwerbsteuer
8.975 €
Maklerprovision
5.349 €
Notargebühren *
2.693 €
Grundbucheintrag *
898 €
Gesamtkosten
197.415 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Ihre Ansprechpartnerin

Heidrun Klein

Frau Heidrun Klein

MT-Immobilien

Tel.:
01726256531
E-Mail:
klein@makler-team.com

Berckhusenstraße 5
30625 Hannover / Kleefeld

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