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Beschreibung
Diese schöne Zweizimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, in großer Nähe zu den Ricklingen Teichen und dem Ricklinger Holz.
Über das Treppenhaus mit Personenaufzug erreichen Sie nach nur einer Treppe die Wohnung.
Die Wohnung vermittelt sofort einen sehr offenen und hellen Eindruck. Zur linken befindet sich ein Gäste-WC und im Anschluss daran die offene und geräumige Küche. Es folgt das große und helle Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Wanne. Das schöne Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf eine unbebaute von Bäumen gesäumte Wiese, werten den nicht einsehbaren Balkon noch auf.
Zwischen dem Badezimmer und dem Wohnzimmer befindet sich noch eine Tür, die Sie über eine Treppe in Ihren privaten Kellerraum mit Fenster (Lichtschacht) und bereits gelegten Anschlüssen für eine mögliche Heizung führt. Dieser Raum kann als Vorratsraum, als Gäste-Zimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt werden.
Über das Treppenhaus mit Personenaufzug erreichen Sie nach nur einer Treppe die Wohnung.
Die Wohnung vermittelt sofort einen sehr offenen und hellen Eindruck. Zur linken befindet sich ein Gäste-WC und im Anschluss daran die offene und geräumige Küche. Es folgt das große und helle Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Wanne. Das schöne Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf eine unbebaute von Bäumen gesäumte Wiese, werten den nicht einsehbaren Balkon noch auf.
Zwischen dem Badezimmer und dem Wohnzimmer befindet sich noch eine Tür, die Sie über eine Treppe in Ihren privaten Kellerraum mit Fenster (Lichtschacht) und bereits gelegten Anschlüssen für eine mögliche Heizung führt. Dieser Raum kann als Vorratsraum, als Gäste-Zimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt werden.
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Ausstattung
– 2016/17 wurde das Gebäude und die Balkone saniert
– 2016 eine neue Heizanlage wurde eingebaut
– 2014 neue Kunststofffenster
– Gäste-WC
– Balkon
– privater Kellerraum/ Arbeitszimmer begehbar durch Wohnung
– 2016 eine neue Heizanlage wurde eingebaut
– 2014 neue Kunststofffenster
– Gäste-WC
– Balkon
– privater Kellerraum/ Arbeitszimmer begehbar durch Wohnung
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Lage
Der Stadtteil Oberricklingen von Hannover, umgeben von den Stadtteilen Wettbergen, Ricklingen und Hemmingen wird durch das Gelände im Süden des Ricklinger Friedhofs abgeschlossen. Oberricklingen ist nahezu ein reines Wohngebiet, umgeben von sehr viel Grünanlagen, mit Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Über den Schnellweg erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen und über die Stadtbahnlinie 3 und 7 sind Sie zügig in der Innenstadt.
Zur Naherholung empfehlen sich das Ricklinger Holz und die Ricklinger Teiche, die schnell zu erreichen sind.
Zur Naherholung empfehlen sich das Ricklinger Holz und die Ricklinger Teiche, die schnell zu erreichen sind.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1974
- Endenergiebedarf
- 105,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 15.08.2026
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas
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Gesamtpreiskalkulator
- Kaufpreis
- 179.500 €
- Grunderwerbsteuer
- 8.975 €
- Maklerprovision
- 5.349 €
- Notargebühren *
- 2.693 €
- Grundbucheintrag *
- 898 €
- Gesamtkosten
- 197.415 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Heidrun Klein
MT-Immobilien
- Tel.:
- 01726256531
- E-Mail:
- klein@makler-team.com
Berckhusenstraße 5
30625 Hannover / Kleefeld