Wohnen in zentraler Lage, 4 Zi.- Stadtwohnung mit Aufzug und Garage

Diese großzügige und sehr gut geschnittene 4 Zi. – Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1950 erbauten Mehrfamilienhauses, zentral gelegen in einer ruhigen Seitenstrasse im beliebten Stadtteil Hannover-Mitte. Im Jahr 1984 wurden in dem 1. Obergeschoss zwei Wohnungen zu einer Wohnung zusammengelegt und hochwertig ausgestattet.
Das zentral gelegene Stadthaus, mit nur 4 Wohneinheiten, wurde durch laufend durchgeführte Modernisierungsarbeiten in einem sehr guten Zustand erhalten. Erst im Jahr 2020 wurde das gesamte Dach saniert.
Beim Betreten des Hauses werden Sie in einem, mit Solenhofer Platten ausgelegten, Treppenhaus empfangen. Die Wohnung ist mit einem Fahrstuhl erreichbar, der auf einem separaten Flur direkt vor der Eingangstür endet.
Über eine geräumige Diele ist jeder Raum zugänglich. Das Herzstück der Wohnung ist der sonnige, ca. 80 m² große Wohn-/Essbereich, mit einer Raumhöhe von ca. 3,10 m und einem offenen Küchenbereich inkl. einer Einbauküche. Ein Küchentresen mit Granitplatte erlaubt optisch eine Art Raumtrennung. Dieser sehr helle und große Wohnraum ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Angrenzend am Küchenbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Zutritt auf den westlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtwannenbad und das Duschbad wurden im Jahr 2007 modernisiert und neugestaltet. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer vervollständigen das Raumangebot dieser Wohnung.
Der große Vorteil dieser Stadtwohnung ist die ca. 26 m² große und geschlossene Garage, die sich direkt bei den Stellplätzen am Haus befindet. Die Garage und ein geräumiger Kellerraum im Haus bieten somit genügend Staufläche. Diese Immobilie ist ebenfalls für die gewerbliche Nutzung geeignet.

– Modernisierung der Wohnung im Jahr 2007
– Offenes Wohnkonzept
– Westlich ausgerichteter Balkon
– Tageslicht Duschbad; BJ 2007
– Tageslicht Wannenbad; BJ 2007
– Kamin im Wohnbereich
– Einbauküche inkl. Markengeräte; BJ 2007
– Küchentresen mit schwarzer Granitplatte
– Holzfenster mit Doppelverglasung und manuellen Außenjalousien
– Fußbodenbelag: Travertin, Laminat, Fliesen, Teppich
– Hauswirtschaftsraum
– Personenaufzug
– Klingelanlage mit Kamera
– Kellerraum
– Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Geschlossene Garage am Haus; ca. 26 m²
– Wohnung ist gewerblich nutzbar

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Sabine Hoffmann, Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
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