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Erbpacht, großzügige Büroeinheit auf 2 Ebenen in Hemmingen-Westerfeld

ImmoNr: SHo1337

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Büro und Lagergebäude

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hemmingen-Westerfeld

Land: Deutschland

Bürofläche: ca. 286 m²

Gewerbefläche: ca. 286 m²

Gesamtfläche: ca. 286 m²

Anzahl Zimmer: 10

Barrierefrei: Ja

Boden: Fertigparkett, Laminat, Stein, Fliesen

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaufpreis: 330.000,00 €

Außen-Provision: 5,95 % inkl.19% MwSt.

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Bürogebäude, welches in massiver Bauweise im Jahr 1978 errichtet wurde. Das Haus wird von zwei Gewerbeeinheiten genutzt und befindet sich auf einem ca. 640 m² großen Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 37 Jahren.
Über eine separaten Eingang hinter dem Haus erreichen Sie die erste kleinere Gewerbeeinheit mit 3 Büroräumen. Diese Einheit ist derzeit mit einer monatlichen Kaltmiete von € 446,73 zzgl. 19 % MwSt. vermietet.
Die zweite Gewerbeeinheit erreichen Sie über den Haupteingang auf der vorderen Seite des Hauses. Über einen Windfang können Sie direkt den geräumigen Flur betreten. Diese Einheit besitzt im Erdgeschoss zwei Büroräume, eine Teeküche und eine Mitarbeitertoilette. Diese zwei Büroräume und das gesamte Obergeschoss, mit weiteren fünf Büroräumen, werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und beim Verkauf zur freien Nutzung zur Verfügung.
Vor dem Haus befinden sich 4 Stellplätze und hinter dem Haus 8 Stellplätze inkl. einem Carport. Diese stehen für Mitarbeiter sowie für Kunden zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Gewerbeeinheit überzeugen! Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

Ausstattung

– 1. Gewerbeeinheit: Vermietete Büroräume im EG; "Büro II, III und IV im EG" (siehe
Grundriss); ca. 66 m²; separater Firmeneingang mit Flur I; Kaltmiete
€ 446,733/p.m.zzgl. 19 % MwSt. € 84,88/p.m.
Mitarbeitertoilletten; BJ 1976 und die Teeküche im EG stehen zur
gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung
– 2. Gewerbeeinheit Anwaltskanzlei: Selbstgenutzte Büroräume "Büro I und V im "
EG (siehe Grundriss); vorderer Haupteingang; Windfang; geräumiger Flur II;
Mitarbeitertoiletten mit ca. 76,64 m² ; Selbstgenutzte 5 Büroräume plus EDV
und Archiv im OG mit ca. 142,64 m²
– Fußböden: Stein, Fliese, Laminat,Parkett
– Ölheizung BJ 2017
– Holzfenster mit Doppelverglasung; BJ 1978
– 8 Stellplätze und 1 Carport hinter dem Haus
– Erbpachtzins; € 2074 /p.a.
– Restlaufzeit der Erbpacht: 37 Jahre

Lage

Diese Gewerbeinheit befindet sich in dem beliebten Ort Hemmingen-Westerfeld. Hemmingen verfügt über sehr gute Einkaufmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote, wie z.B. das Hemminger Bad.
Die Nähe zur Leinemasch und zur Innenstadt von Hannover machen Hemmingen zu einem sehr guten Standort.
In nur 11 min sind sie mit dem Auto in der Innenstadt von Hannover. Die S-Bahn Linie ist bis nach Hemmingen-Westerfeld ausgebaut, wodurch sich die Wertigkeit der Immobilien in Hemmingen noch erhöht.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Angebote erhalten Sie auf www.makler-team.com!
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.