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Große DHH – ein Schmuckstück top modernisiert

ImmoNr: HK1314

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hannover – Anderten

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 179 m²

Nutzfläche: ca. 15 m²

Grundstücksgröße: ca. 307 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 936.000,00 €

Außen-Provision: 2,98 % inkl. Mwst

Beschreibung

Diese umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Der Eingangsbereich durch eine Glas-Haustür öffnet den Blick auf das große und sehr helle Wohnzimmer, welches mit einer Glasfront ausgestattet ist. Das Wohnzimmer geht über in den hellen Flurbereich mit einer geschwungenen Granittreppe in schwarz mit honigfarbenen Einschüssen und Edelstahlgeländer, die zu dem OG führt. Abgehend von dem Flurbereich erreichen Sie zur linken den Hauswirtschaftsraum mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 und einer Terrassentür, die auf eine zweite Terrasse führt. Ein Gästezimmer, ein modernes Dusch-Badezimmer und ein sehr großes Schlafzimmer runden das Raumangebot des EG ab.
Das EG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit edlen weißen, großflächigen Marmorfliesen mit hellgrauen Verläufen ausgelegt.

Das OG bietet einen offenen Flur/Galeriebereich, ein sehr großes zweites Wohnzimmer mit Balkon und Kamin, dem anschließend einen geschlossenen Küchenbereich, mit einer modernen Einbauküche in der Farbe Hochglanz weiß aus dem Jahr 2019, ein Wannen-Badezimmer mit Eckbadewanne und zwei Kinderzimmer.

Direkt an dem Haus befindet sich ein Anbau, der Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet, ebenfalls mit Fußbodenheizung und weißen Marmorfliesen ausgelegt, mit einer separaten Eingangstür und einer zweiten Tür, die Zugang auf die zweite Terrasse bietet.

Ausstattung

BJ 2020
– Fassade teilweise neu gedämmt und teilweise
mit schwarzen, glänzenden Granitplatten veredelt
– Elektrisches Außen-Tor und Sichtschutzwände neu
– Gegensprechanlage neu
BJ 2019
– Fußböden EG neu aufgebaut, FBH verlegt und
mit Marmorfliesen ausgelegt
– Wände neu gestaltet und mit Decken-
Innenbeleuchtung ausgestattet
– Neue Fenster EG mit 3-fach Verglasung
– Granittreppe neu
– Duschbadezimmer neu
– Balkonanlage saniert und mit Sichtschutz Milchglas
versehen
– Haustüranlage neu
– Innentüren neu
– Küche OG neu
– Anbau komplett neu gestaltet und gedämmt
BJ 2018
– Wannenbadezimmer neu
– Heizungsanlage Buderus neu

Lage

Anderten ist ein Stadtbezirk von Hannover und wird im Wesentlichen begrenzt durch den Tiergarten im Westen, die Eisenbahnstrecke nach Lehrte im Norden und den Mittellandkanal im Osten, mit der größten Binnenschleuse Europas.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, fußläufig, zu Europas größter Binnen-Schleuse.
Der Tiergarten, wie auch der Mittellandkanal mit einem Radweg, laden zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren am Wasser oder im Grünen ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie medizinische Angebote und Apotheken sind vor Ort.
Mit der Stadtbahnlinie sind Sie in ca. 20 Minuten in Hannover City Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Heidrun Klein Immobilienmaklerin MT-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl.19 % Mwst. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises für die Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Sämtliche im Exposè getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den vorliegenden Unterlagen hervor.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.

Der Energieausweis wurde 2015 erstellt, bevor alle baumäßigen Veränderungen und Neuerungen durchgeführt wurden.