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Erbpacht, modernisiertes 5 Zi. – EFH auf schönem Gartengrundstück in Ehlershausen

ImmoNr: SHo1211

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Burgdorf OT Ehlershausen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstücksgröße: ca. 643 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 2

Barrierefrei: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Kaufpreis: 280.000,00 €

Außen-Provision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Dieses sonnige 5 Zi. – Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 643 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage von Ramlingen-Ehlershausen.
In den Jahren 2000-2004 wurde das Haus umfänglich modernisiert. In dem Zuge wurde die Aussenfassade gedämmt und verklinkert, das Dach neu eingedeckt, das Bad im EG und OG saniert und die Heizung erneuert.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine barrierefreie 2 Zi .- Einliegerwohnung, ein großzügiger Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen und ein Schlafzimmer. Diese gesamte untere Ebene ist bei Bedarf wieder zu öffnen und verfügt somit über viel Potenzial. Im hinteren Bereich dieser Wohnebene ist die süd-westlich ausgerichtete Terrasse direkt betretbar und hat einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Über eine Treppe mit Echtholzstufen erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine gemütliche Wohnküche inkl. einer Einbauküche, ein Abstellraum und ein Wannenbad befinden.
Ein besonderes Highlight ist der liebvoll angelegte Garten mit einer Natursteinmauer als Zauneinrahmung und eine im Jahr 2016 erbaute ca. 36 m² große Garage, die ideal für ein Wohnmobil oder als Partyraum geeignet ist.
Eine weitere Garage mit Sektionaltor und ein angrenzender Carport befinden sich direkt am Haus und vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot.

Ausstattung

– Umfängliche Modernisierung des Hauses in den Jahren 2000-2004
– gedämmte und verklinkerte Aussenfassade
– Dachneueindeckung und Dämmung
– Bodenbeläge: Parkett, Fliese, Laminat
– Kaminofen
– Gasbrennwerttherme; BJ 2004
– Wannenbad im OG; BJ 2013
– Duschbad im EG; BJ 2002
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. Aussenjalousien; BJ ca. 2004
– Einbauküche im OG
– ca. 16 m² grosse Terrasse mit süd-west Ausrichtung
– liebevoll angelegtes ca. 643 m² großes Gartengrundstück (Erbpacht)
– Gartenbrunnenanlage mit Hauswasserwerk
– Garage mit Carport direkt am Haus
– ca. 36 m² große Garage mit einer Durchfahrtshöhe von 3.20 m; BJ 2016
– Gartenhaus; BJ 2003
– Jährlicher Erbbauzins € 2000 mit einer Restlaufzeit von 45 Jahren

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Burgdorfer Ortsteil Ramlingen-Ehlershausen zwischen Hannover und Celle.
Ramlingen-Ehlershausen ist ein kleiner Ort in Waldlage, der sich in den letzten Jahrzehnten zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Landkreis Hannover entwickelt hat. Der Ort verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, einer Apotheke, verschiedene Ärzte, einen Bahnanschluß nach Hannover und eine direkte Auffahrt zur Moorautobahn über die B3. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Burgdorf und Celle mit dem Schulbus bzw der S-Bahn in 20 min gut erreichbar.
Durch den fußläufig erreichbaren Golfplatz, den Tennisverein, einen Segelflugplatz, einen Reiterhof und den Sportverein direkt vor Ort lassen die Freizeitaktivitäten in dieser Lage kaum noch Wünsche offen.
Das besondere an Ehlershausen ist die zentrale Lage einerseits, die Nähe zu der Kleinstadt Burgdorf (ca. 10 km) mit ebenfalls sehr guter Infrastruktur und die schöne Lage in Waldnähe.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen. Wir beziehen uns unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.