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Aufwendig saniertes Einfamilienhaus mit Balkon

ImmoNr: 1110

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Harsum

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 145 m²

Nutzfläche: ca. 22 m²

Grundstücksgröße: ca. 204 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 289.000,00 €

Außen-Provision: 2,9 % incl. Mwst.

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1900 als Fachwerkhaus gebaut und 1970 bzw. 2012 umfangreich saniert. Im Zuge dessen, wurde das Haus mit einer Klinkerfassade versehen, sodass heute, das Fachwerk äußerlich nicht mehr zu erkennen ist. Zusätzlich wurden alle Abwasser- und Versorgungsleitungen sowie die Elektrik komplett erneuert.
Es erwarten Sie 5 Zimmer, ein Hobbyraum und ein Partyraum mit eingebauter Bar, ein schöner Balkon und eine Terrasse mit Garten im Innenhofbereich, der Raum für eine Neugestaltung offen lässt und einen Zugang zur Straße hat.
Über die Haustüranlage, die 2016 neu eingebaut wurde, betreten Sie den Flurbereich. Zur Linken befindet sich die Küche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2012. Im Anschluss daran befindet sich ein noch nicht sanierter Raum, der als 2. Badezimmer ausgebaut werden könnte.
Gegenüber der Küche, auf der rechten Seite befindet sich das helle Wohnzimmer.
Zusätzlich erreichen Sie über den Flur den Partyraum mit eingebauter Bar und Fenster, im Anschluss daran einen weiteren Raum (saniert 2020) und einen Hobbyraum mit Rolltor und Zugang auf die Terrasse.
Über die besonders gestaltete Treppe erreichen Sie das OG mit vier Räumen, die zur Zeit als Schlafzimmer, Büro und Esszimmer genutzt werden. Von dem Esszimmer mit einem Ankleideraum haben Sie Zugang auf den Balkon. Zusätzlich befindet sich das Badezimmer mit Dusche im OG. Der Raum mit Fenster unmittelbar vor dem Badezimmer, der noch nicht ganz fertig gestellt ist, gibt den Blick frei auf das offene Holzständer und könnte als großzügige Erweiterung des Badezimmers dienen. Alle Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits vorinstalliert. Der Traum von einem großzügigem Wellness Bad könnte also umgesetzt werden.

Ausstattung

– Sanierung in dem Jahr 1970 und hauptsächlich im Jahr 2012
– Alle Zimmer mit SAT-Anschluss
– Balkon
– Terrasse und Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
– Partyraum mit eingebauter Bar
– Zusätzlich zwei Räume, die als Vorratsraum- und/oder Hobbywerkstatt-
Raum genutzt werden könnten
– weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
– Gasbetriebene Zentralheizung mit (Therme BJ 2004),
– Warmwassererzeugung mit separater Gastherme

Lage

Harsum ist eine Gemeinde im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen nördlich der Stadt Hildesheim. Die Gemeinde grenzt im Uhrzeigersinn an Hohenhameln, Schellerten, Hildesheim, Giesen, Sarstedt und Algermissen, umgeben von wunderschöner Natur, weiten Feldern und Wiesen, die zu ausgiebigen Fahrradtouren einladen.
Der Ort Harsum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Zweige, Schwimmhalle und ortsansässige große Unternehmen, die die Wirtschaftskraft in diesem Ort unterstreichen.
Zusätzlich liegt der Ort an der Bahnstrecke Lehrte-Hildesheim und die Linie S 3 der S-Bahn Hannover, die stündlich Verbindungen über Lehrte nach Hannover Hauptbahnhof und Hildesheim Hauptbahnhof bietet.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Heidrun Klein Immobilienmaklerin
MT-Immobilien eine Käufer-Maklerprovison in Höhe von 2,9 % inkl. 19% Mwst. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises für die Vermittlung-und/oder Nachweistätigkeit. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Sämtliche im Exposè getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den vorliegenden Unterlagen hervor.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.