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EFH in idyllischer Lage! Einziehen und wohlfühlen!

ImmoNr: 1107

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wedemark

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.007 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Carports, 2 Freiplätze

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 449.000,00 €

Außen-Provision: Provisionsfrei für Käufer!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahre 2001 massiv erstelltes EFH der Firma Viebrockhaus. Das rot verklinkerte EFH wurde in einer besonderen Niedrigenergiebauweise, einer so genannten “3-Liter-Technik“, erstellt.

Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung und das Warmwasser werden über eine elektrische Wärmepumpe mit Luft-Wärmerückgewinnung betrieben, die besonders geringe Verbrauchswerte aufzuweisen hat (siehe Energieausweis). Im gesamten EG sind Außenjalousien verbaut.

Im EG betritt man einen überaus großzügigen Flurbereich, von dem das Gäste-WC, der HW-Raum und in den Küchen-/Wohn-/Essbereich abgehen. Der im gesamt EG offen gestaltete Küchen-/Wohn-Essbereich umfasst großzügige 57 m² und ist mit vier doppelflügigen bodenlangen Fensterelementen hell und freundlich gestaltet. Es besteht die Möglichkeit, die Küche vom Ess-/Wohnbereich abzutrennen. Im Flur-/WC-/HWR- und Küchenbereich wurden terracottafarbene Bodenfliesen mit einer auffallenden Naturstein-Mosaik-Rosone in der Küche verlegt. Die Buchen-Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld mit Umlufthaube, Backofen auf Arbeitshöhe sowie ein freistehender Kühlschrank sind im Kaufpreis enthalten. Im Ess- und Wohnbereich sind hochwertige Eiche-Landhausdielen verlegt. Der Bereich um den Kaminofen ist aufwendig gefliest. Der mit Außenluft gespeiste Kaminofen der Marke DanSkan steht vor einer mit Klinker-Verblendern rustikal gestalteten Zimmerwand. Das behagliche Feuer des Kaminofens ist sowohl von der Küche, dem Essbereich und auch vom Wohnbereich aus zu sehen.

Im Flur führt eine massive Buchenholztreppe in das OG auf eine Galerie, von der aus das Bad sowie drei Zimmer abgehen. Der Dachboden ist begehbar und kann als Abstellfläche genutzt werden.

An der Küche wurde eine gepflasterte Terrasse und am Wohnzimmer eine Douglasien-Holzterrasse mit Natursteinumrandung angelegt. Ein Doppelcarport mit Geräteraum, ein Fachwerk-Gartenhaus sowie ein liebevoll gestalteter Garten machen das beschauliche Traumhaus einzigartig.

Ausstattung

– Wärmepumpe mit Luft-Wärmerückgewinnungsanlage
– 3-Liter-Technik
– Fußbodenheizung
– Kaminofen
– Einbauküche
– bodenlange Fenster
– Außenjalousien im EG
– Gäste-WC
– massives Fachwerk-Gartenhaus
– Doppelcarport mit Geräteraum
– 2 Terrassen

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt sehr idyllisch in einer ruhigen Sackgassenlage im alten Ortskern von Berkhof, einem kleinen Ort im nördlichen Bereich der “Wohlfühlgemeinde“ Wedemark in der Region Hannover, der ca. 25 km vom Stadtzentrum Hannovers entfernt liegt.

Im 3 km entfernten Nachbarort Elze befinden sich zahlreichen Einzelhandels- und Gewerbebetriebe, Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof Bennemühlen als Endpunkt der S-Bahn-Linie 4 (über Hannover nach Hildesheim).

Naherholung bietet u. a. der Forst Rundshorn mit seinen riesigen Wäldern und einem Trimm-Dich-Pfad.

Durch den Ort Berkhof führt die Landesstraße 190. Die sehr gute Anbindung an die Autobahn BAB 7 zwischen Hannover und Hamburg macht die Lage mehr als interessant.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin unter Tel. 0172 54 65 604.

Der Verkauf erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei.

Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers.