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Architektenvilla auf traumhaften Gartengrundstück in exponierter Lage

ImmoNr: 1067

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wedemark OT Bissendorf-Wietze

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 353 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Grundstücksgröße: ca. 2.750 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 1

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 1.200.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 inkl.16 % MwSt.

Beschreibung

Diese architektonisch sehr ansprechende Immobilie wurde im Jahr 1979 im Bauhaus Stil erbaut und befindet sich auf einem ca. 2750 m² großen Grundstück in einer exponierten Lage von Bissendorf-Wietze.
Das großzügige Wohnhaus, mit dem offen gehaltenen Baustil auf insgesamt drei Wohnebenen, präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Empfangen werden Sie in einem hellem Flurbereich von dem aus Sie direkt den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich erreichen. Durch die bodentiefen Fensterelemente strahlt dieser Wohnbereich eine gemütliche Großzügigkeit aus. Von hier haben Sie einen sensationellen Blick in den Garten und einen Zugang auf die mit Naturbasalt belegte süd-westlich ausgerichtete Terrasse. Dieses traumhafte Gartengrundstück mit seinem Baumbestand ist ruhig gelegen und wurde blickdicht angelegt.
Angrenzend vom Essbereich befindet sich ein geräumige Küche inkl. einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten. Über eine mit Schieferplatten belegte Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, wo sich ein Galeriebereich, ein geräumiger Schlafbereich und ein Wannen-Duschbad befinden. Die untere Wohnebene des Hauses verfügt über einen offenen Kaminbereich, zwei Kinderzimmer und ein Duschbad.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das im Jahr 1985 errichtete beheizte Indoor Schwimmbad mit der insgesamt ca. 135 m² große Freizeitfläche inklusive Sauna, Whirlpool, Fittnessfläche und einem Loungeraum der vielfältig nutzbar ist. Diese großzügige Freizeitfläche ist direkt vom Haupthaus erreichbar.
Zwei am Haus liegende Doppelgaragen mit einem Werkraum bzw. Stauraum und zwei Stellplätzen vervollständigen dieses sehr interessante Immobilienangebot. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit und weiteren Details dieses Hauses überzeugen!

Ausstattung

– Villa im Bauhaus Stil
– offene Architektur in Split Level Bauweise mit 3 Wohnebenen (EG,OG, UG)
– liebevoll angelegtes Gartengrundstück
– Aussenfassade mit 2 schaligen Mauerwerk mit Zwischndämmung
– Flachdachwurde in den Jahren 1996-2019 erneuert
– überdachter Terrassenbereich mit Naturbasalt belegt
– Einbauküche inkl. Markengeräten
– Wannenbad inkl. Dusche im OG; BJ 1979
– Duschbad im UG, BJ 1996
– Gäste WC im EG, BJ 2008
– Holzfenster mit Doppelverglasung BJ 1996-2020
– energieoptimierte Fenster mit Sicherheitsbeschlag in den Kinderzimmern und dem Schlafzimmer
– Brennwerttherme mit Wäremrückgewinnung BJ 2020
– Fussbodenheizung
– Fußbodenbeläge: Marmor, Schiefer, Fliese und Teppich
– Innen- und Aussenkamin
– 2 Doppelgaragen mit Werk-/Stauraum
– 2 Stellplätze vor der Garage
– beheiztes Indoor Schwimmbad (Pool: 8,50m x4,30m x1,45m); BJ 1985
– Whirlpool; BJ 1985
– Sauna inkl. Welnessdusche und WC; BJ 1985
– Umluftentlüftungsgerät BJ 2020
– separater Loungebereich hinter dem Schwimmbad
– Baumhaus

Lage

Diese Villa befindet sich in Bissendorf-Wietze, dem flächenmäßig kleinsten Ortstei der Wedemark. Bissendorf-Wietze besitzt durch den Natelsheidesee und dem dichten Baumbestand einen ganz besonderen Wohncharme.
Die Gemeinde Wedemark, bestehend aus 17 Ortsteilen, liegt im Norden der Region Hannover und ca. 20 Kilometer vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Geografisch bildet die Wedemark den Südrand der Lüneburger Heide und zählt etwa 29.500 Einwohner. Die Wedemark zählt zu einer der Top Wohnlagen in der Region Hannover und dessen Immobilien erfreuen sich großer Beliebtheit.
In Bissendorf findet sich ein breites Angebot von Geschäften, Arztpraxen, Werkstätten, Apotheken, Banken und Restaurants. Kita und Grundschule mit Außenstellen sind ebenso vorhanden. Der Bissendorfer Bahnhof ist über das Streckennetz der S-Bahn mit Hannover und Langenhagen verbunden. Eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt ist somit gewährleistet. Der S-Bahnhof befindet sich in etwa 300 m Entfernung von der Wohnung, eine für Pendler komfortable Situation. Auch durch die Nähe zur A 7 und A 2 ist Bissendorf sehr gut angebunden. Zur Beliebtheit der Gemeinde trägt auch das breit aufgestellte Bildungsangebot bei. In den Ortsteilen befinden sich insgesamt 6 öffentliche Grundschulen. Alle weiterführenden Schulen, von einer Haupt- und Realschule, über eine IGS, zwei Förderschulen und einem Gymnasium, befinden sich im Ortsteil Mellendorf.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 16 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen. Wir beziehen uns unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.

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