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Sonniges 4 Zi.- Reihenmittelhaus mit Garage in Kleinburgwedel

ImmoNr: 1019

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Burgwedel-Kleinburgwedel

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 94 m²

Nutzfläche: ca. 41 m²

Grundstücksgröße: ca. 182 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 270.000,00 €

Außen-Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Dieses geräumige 4 Zi.- Reihenmittelhaus wurde im Jahr ca. 1973 erbaut und liegt auf einem ca. 182 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Wohnlage von Kleinburgwedel.
Beim Betreten des Hauses werden sie in einem Flur empfangen, von wo aus sie in den geräumigen Wohn/Essbereich gelangen. Von hier aus ist die ca. 17 m² große Hochterrasse direkt betretbar, welche mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist. Die angrenzende Küche beinhaltet eine Einbauküche inkl. ELT Geräten. Das Gäste WC aus dem BJ 2011 ergänzt das Raumangebot der unteren Ebene.
Das Obergeschoss wurde mit Laminat ausgelegt und verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Wannenbad aus dem BJ 2000. Besonders zu erwähnen ist der ausgebaute Spitzboden, welcher hier als Nutzfläche ausgewiesen ist. Dieser Spitzboden ist über das 2. Kinderzimmer mit einer Treppe verbunden und bietet zusätzlich Stau- oder Spielfläche.
Ein geräumiger Keller, verfügt einen beheizten ca. 16 m² großen Hobbyraum, einen Waschraum und weitere zwei Räume als Staufläche. Eine Garage auf dem Garagenhof aus dem Baujahr 1976 und ein Stellpllatz direkt am Haus runden dieses interessante Immobilienangobt ab.

Ausstattung

– ca.17 m² große südlich-westlich ausgerichtete Hochterrasse
– Sonnenmarkise BJ 2018
– ausgebauter Spitzboden mit ca. 25 m² Nutzfläche
– Tageslichtwannenbad im OG; BJ 2000
– Gäste WC im EG; BJ 2011
– weiße Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung; BJ 2000
– Gasbrennwerttherme; BJ 2003
– Elektrik modernisiert im Jahr 2003
– Fussbodenbelag im EG: Fliese und im OG: Laminat
– Brunnenanlage zur Gartenbewässerung
– Vollkeller inkl. einem ca. 16 m² beheizten Hobbyraum
– Garage auf dem Garagenhof; BJ 1976
– Stellplatz am Haus

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Kleinburgwedel, dicht angrenzend an Grossburgweld. In Kleinburgwedel befindet sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Burgwedel besitzt eine sehr gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulzentrum, Krankenhaus und viele Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es gibt einen Bahnhof in unmittebarer Nähe und über die A7 sind sie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten in Hannover. Vielen Einwohner nutzen aber auch die S-Bahn in Burgwedel um nach Hannover zu kommen. Zur Naherholung lädt der Springhorstsee ein. Dort kann man angeln oder auch in der dortigen Gaststätte (mit Übernachtung) einkehren.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Wir beziehen uns unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.