* Linden* 4-Zi.-ETW mit 2 Blk., EBK u. Panoramablick.

Angeboten wird eine 103 m² große 4-Zi.-ETW mit Blick zum Welfenschloss und über die Dächer von Linden.
Über ein gepflegtes Treppenhaus oder per Lift gelangen Sie in das 11. OG. Diese Wohnung ist das ideale Zuhause für Paare mit viel Platzbedarf oder eine Familie. Die Wohnanlage wurde 1970 erbaut, bestehend aus 9 zusammen liegenden Häusern. Zu der Anlage gehört neben den Wohnungen eine Tiefgarage und Gewerbeeinheiten. Die Wohnung wurde gerade frisch gestrichen und das Ahornparkett neu abgeschliffen und versiegelt. Zwei Balkone in Richtung Süd-Ost und Nord-West gehören zu der Wohnung. So haben Sie den ganzen Tag gute Lichtverhältnisse und einen phänomenalen Panoramablick über ganz Hannover. Bei Bedarf kann ein Balkon zum Wohnraum ausgebaut werden, sodass 2,9 m² mehr Wohnfläche entstehen kann.

Von der Diele aus (mit Einbauschrank) gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Balkon, zur Küche, dem Gäste-WC und dem Flur, von wo Sie das Bad mit Badewanne und die weiteren drei Zimmer erreichen. Das 23 m² große Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront mit Zugang zum Süd-Ost Balkon. Die drei weiteren Räume verfügen über 17,5 m², 15,3 m² und 12 m². Die 11,6 m² große Küche ist mit einer praktischen EBK (Massivholz, Buche) ausgestattet (ohne E-Geräte). Von der Küche haben Sie Zugang zum Nord-West-Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2007 aufwändig saniert und renoviert und erhielt u. a. eine neue Elektrik und Stromkasten, ein saniertes Bad und Gäste-WC, neue Heizkörper und Fenster, neues Ahornparkett und neue Türen und Zargen.
Zur Wohnung gehört ein großer Tiefgaragenplatz, der je nach Größe der Fahrzeuge eventuell Platz für zwei Autos bietet. Außerdem gibt es einen abschließbarer Kellerverschlag. Gemeinschaftlich kann in der Tiefgarage ein Fahrradstellplatz und ein Waschraum genutzt werden.

Diese Wohnung inklusive dem Stellplatz wird für 294.000,- Euro angeboten. Das Hausgeld beträgt 455,- Euro + 11,50 Euro für die Tiefgarage. Im Hausgeld sind sämtliche Nebenkosten enthalten ( Abschläge u. a. für Fernwärmeheizung, (Ab-) Wasser, Straßen- u. Fußwegreinigung, Steuern u. Versicherungen, TV-Kabelanschluss, Hausmeisterdienste, die Treppenhausreinigung, die Müllabfuhr, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlage). Im Hausgeld ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 154,- Euro enthalten.
Der Käufer zahlt mit Kaufvertragsunterzeichnung an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Käufer-Maklerprovision
für die Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.! Die Provision ist
verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung und errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.