Hochwertiges 5 Zi. – KfW 55 Niedrigenergiehaus in Hanglage und Fernblick

Dieses hochwertige KfW 55 Niedrigenergiehaus, in seinem gemütlichen Friesenhaus Stil, befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Baddeckenstedt-Wartjenstedt. Erbaut wurde diese Immobilie im Jahr ca. 2002 in romantischer Hanglage mit einem traumhaften Fernblick bis in den Harz.
Beim Betreten des Hauses werden Sie in einer großzügigen Diele empfangen, welche mit einer Feinsteinfliese ausgelegt ist. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Ein integrierter Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für ein gemütliches Raumambiente. Angrenzend befindet sich ein offen gestalteter Küchenbereich, inkl. einer modernen Einbauküche mit Markengeräten. Bei Bedarf lässt sich der Küchenbereich durch eine Glasschiebetür schließen.
Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnbereich direkt erreichbare ca. 25 m² große Hochterrasse, welche mit einer weißen Faltdachmarkise ausgestattet wurde und genügend Platz für eine Lounge Sitzecke bietet. Das Raumangebot der unteren Wohnebene wird ergänzt durch ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad.
Über eine Treppe mit Echtholzstufen gelangen Sie in die obere Wohnebene mit einem ansprechenden Galeriebereich. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit einem neuwertigen Einbauschrank und ein weiß gefliestes Tageslichtwannenbad inkl. einer Glasdusche. Der Bodenraum im Dachgeschoss besitzt Stehhöhe, bietet viel Abstellfläche und ist ausbaufähig. Eine direkt am Haus liegende Doppelgarage mit einem Werkraum und zwei Stellplätzen runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung über weitere Details informieren und von dem Charme des Hauses überzeugen.

– Niedrigenergiehaus KfW 55 in massiver Bauweise
– Fassade: roter Natursteinklinker
– Kaminofen im Wohnbereich
– ca. 25 m² südlich ausgerichtete Hochterrasse mit weißer Sonnenschutzmarkise
– offener Küchenbereich mit Glastürabtrennung
– moderne Einbauküche inkl. Neff-Geräten
– weisse Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
– EG: elektrische Aussenjalousien; OG: mauelle Aussenjalousien
– Natursteinfliese, Laminat, Teppich
– EG: Duschbad
– OG: großzügiges Wannenbad mit separater Glasdusche
– Gaszentralheizung/Brennwerttherme Brötje
– Alarmanlage BJ 2017
– Satellittenschüssel
– Bodenraum mit Stehhöhe, ggf. ausbaubar
– Doppelgarage mit Werkraum
– 2 Stellplätze vor der Garage

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises für die Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den vorliegenden Unterlagen hervor. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.