Hier will ich wohnen! – Exklusive, moderne Stadtvilla mit 5 WE

Die 3-geschossige Stadt-Villa mit vier geräumigen 2-Zimmerwohnungen und einer exlusiven Penthouse Wohnung bietet viel Platz, um sich wohlzufühlen, und überzeugt vor allem durch die gut durchdachten Grundrisse.
Fußbodenheizung und Echtholzparkett sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen verfügen über eine zum Wohnzimmer hin offene Küche mit einer modernen Einbauküche, Tageslichtbäder und einem Hauswirtschaftsraum. Die großen Fensterflächen sorgen für einen schönen Lichteinfall. Alle Wohnungen verfügen über einen Sonnenbalkon bzw. im Erdgeschoss über eine Terrasse.

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem, mit einem automatischen Zugangstor abgeschlossenen, Grundstück. Darüber hinaus stehen 2 abgeschlossene Garagen zusätzlich zur Verfügung. Fahrräder können sowohl im vorhandenen Fahrradständer als auch im abgeschlossenen Fahrradraum abgestellt werden.

Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und über den vorhandenen Fahrstuhl zu erreichen. In den Modernen Bädern bieten die bodengleich ausgeführten Duschbereiche viel Bewegungsfläche.

Das Highlight des Penthouses ist der einmalige und darüber hinaus unverbaubare Blick, hinzu kommt die exklusive Aufzughaltestelle in der Wohnung.

Ausstattung:
o Personenaufzug
o alle Wohnungen sind barrierefrei und Rollstuhl geeignet durch offene Bauweise und
breitere Türen.
o Fußbodenheizung in allen Räumen.
o Wohnbereich und Küche mit hochaktuellen, pflegeleichten Fußbodenbelag (Laminat).
Bäder sind gefliest.
o Alle Wohnungen mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper.
o Hochwertige Einbauküche mit Induktions-Herd, (Backofen und Kühlschrank in Körperhöhe)
o Hochwertige Zimmertüren in Weißlack.
o Direkter Zugang zu großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Gartenanteil
o Terrassen ca. 18qm; Balkone ca.12qm und Dachterrassen 2x ca. 29,6 qm
mit Südausrichtung. Außensteckdosen und Lampenanschluss
o Sat-Anschluss, sowie Telefonanschlüsse und Internetzugang in allen Wohnungen
o Eingangstüren mit Gegensprechanlage. ,Einbruchsicherheitsklasse WK2 auch
Terrassentüren im Erdgeschoss
o Erstbezug September 2013.
o Die Wohnungen sind in großzügiger offener Bauweise mit gehobener Ausstattung versehen.
o barrierefrei/behindertengerecht (Personenaufzug] für jedes Alter geeignet.
o Niedrigenergiehaus, durch modernste Wärmedämm- und Heizungstechnik.
o Heizung: Dezentral Luft-/Wasserwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung.
o Hohe Schall und Wärmeisolierung durch 3-fach Verglasung,
sowie spezielle Fensterrahmen mit 6 Kammern Uw-Wert (DIN EN ISO 10077) ca. 0,8 W/m²K
o Balkone und Terrassen sind zum Süden ausgerichtet und großzügig geschnitten.
o Pkw- und Fahrrad Stellplätze am Haus.
o Toreinfahrt mit Fernbedienung
o Blower Door Test wurde bei Fertigstellung mit Erfolg durchgeführt

Sicherlich werden sich noch Fragen ergeben, die wir Ihnen gern persönlich beantworten möchten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen kurzfristig für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Außerdem können wir Ihnen auch bei der Finanzierung des Objektes behilflich sein und Ihnen auf Wunsch ein persönliches Angebot, auf Ihre speziellen Bedürfnisse abgestimmt, unterbreiten. Alles Weitere bitte auf Anfrage!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die bei einem Kauf anfallende Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.