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Burgwedel OT – Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit

ImmoNr: 5455

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Burgwedel

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstücksgröße: ca. 645 m²

Anzahl Zimmer: 12

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 580.000,00 €

Außen-Provision: 5,95%

Beschreibung

Dieses solide und massiv gebaute Haus in zentraler Lage aus dem Jahr 1994 besticht in erster Linie durch seine Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die dem individuellen Bedarf mit wenig Aufwand angepasst werden können. Es ist voll unterkellert, hat zahlreiche große Räume und Bereiche sowie einen kleinen Garten.

Das Haus ist derzeit in 3 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster aufgeteilt. Das Grundstück ist von allen Seiten umschlossen und bietet mehrere Nutzungsvarianten, entweder zur Selbstnutzung oder als Komplettvermietung zum Wohnen oder zum Wohnen/Arbeiten.

Das Mehrfamilienhaus auf einem 645 m großen Grundstück mit kleinem Garten umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 330 m². Die Gewerbefläche von ca. 60 m² verteilt sich auf derzeit 2 Räume mit Teeküche und Toilette im Erd- und Obergeschoss, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Mietwohnung mit ca. 112 m Wohnfläche. Diese verfügt über 4 Zimmer sowie einer großen Wohnküche, ein Bad mit Dusche und Wanne und einer großzügigen Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie eine abgeschlossene Maisonette Wohnung, die sich über 2 Ebenen erstreckt und dadurch das Obergeschoss mit dem Spitzboden verbindet. Sie hat ca. 117 m Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer, Galerie, großer Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Bad und Loggia aufteilt. Eine weitere 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Keller mit ca. 60 m² Wohnfläche und separatem Zugang.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern fortlaufend in Stand gehalten und modernisiert. Außer den individuellen Renovierungsarbeiten befindet sich das Haus in einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Die derzeit vermietete Wohnung im Obergeschoss wird zum Jahreswechsel frei. Die Erdgeschosswohnung und die Gewerbeeinheit sowie die Souterrainwohnung werden vom Eigentümer selbst genutzt. Die Immobilie würde bei einem Verkauf räumlich voll zur Verfügung stehen.

Unabhängig von der derzeitigen Aufteilung bietet die Immobilie die Möglichkeit die entsprechenden Bereiche mit wenig Aufwand den individuellen Bedürfnissen anzupassen, z.B. könnte im Erdgeschoss die Gewerbefläche durch die angrenzende Wohnung vergrößert werden. Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieses schönen Hauses überzeugen können.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Fuhrberg der Stadt Burgwedel. Die Stadt Burgwedel liegt am Nordostrand der Region Hannover und grenzt an den Landkreis Celle, sowie an Isernhagen, Wedemark und Burgdorf. In der direkten Umgebung befinden sich die Naturschutzgebiete Hastbruch, Trunnenmoor, Oldhorster Moor und viele Forste, die zum Wandern und Radfahren einladen. Die Gemeinde besteht aus sieben Ortschaften, im Kernort Großburgwedel befinden sich eine Grundschule, eine Realschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium und eine Sonderschule. In dem Ortsteil Fuhrberg gibt es eine u.a. eine Grundschule, einen Supermarkt, eine Hausarztpraxis, 2 Tankstellen und eine Bäckerei für den täglichen Bedarf. Die Bundesautobahn A7, die Hamburg mit Würzburg verbindet, verläuft mit der Anschlussstelle Großburgwedel durchs Gemeindegebiet. Der Bahnhof Großburgwedel wird im Stundentakt von Zügen der Bahnstrecke zwischen Hannover und Hamburg bedient. Burgwedel ist mit seinen sieben Ortschaften ein begehrter Wohnort in der Region Hannover und liegt nur knapp 20 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Im Umland befinden sich zahlreiche Naturschutzgebiete die zur Naherholung einladen.

Sonstige Angaben

Sicherlich werden sich noch Fragen ergeben, die wir Ihnen gern persönlich beantworten möchten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen kurzfristig für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Außerdem können wir Ihnen auch bei der Finanzierung des Objektes behilflich sein und Ihnen auf Wunsch ein persönliches Angebot, auf Ihre speziellen Bedürfnisse abgestimmt, unterbreiten. Alles Weitere bitte auf Anfrage!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die bei einem Kauf anfallende Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.