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Pohle Außergewöhnliches Fachwerkhaus mit Scheune

ImmoNr: 485

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Pohle

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 202 m²

Nutzfläche: ca. 108 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.100 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Kaufpreis: 350.000,00 €

Außen-Provision: 5,95%

Beschreibung

Dieses große, besondere Fachwerkhaus bietet viel Platz, um sich wohlzufühlen.
Zusätzlich zu dem vorhandenen Wohnraum mit 200 m² könnte der großzügige Spitzboden mit einer Grundfläche von etwa 95 m zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Hierfür ist eine Baugenehmigung erforderlich.

Für die vielseitig nutzbare Scheune könnte eine Bauvoranfrage über Umwandlung in Wohnraum gestellt werden.
Etwa fünf Fahrzeuge können auf dem Grundstück geparkt werden.

Ausstattung

Das Haus bietet viele Möglichkeiten, um Ihre Wohnideen umzusetzen. Sie können die Einrichtung ganz nach Ihren Wünschen gestalten und werden das Wohnen genießen.
Ein separates Appartement mit einem eigenen Badezimmer bereichert das Ganze. Sie können es vermieten oder es für Gäste nutzen.
Die Scheune ist besonders für Feiern mit vielen Gästen geeignet. Ein Biertresen ist vorhanden, außerdem Sitzmöbel und Tische. In der oberen Etage ist ein Teil zu einem kleinen Wohnraum ausgebaut. In der Scheune könnten Sie außerdem mehrere Fahrzeuge unterstellen. oder sie als Werkstatt nutzen. Einige Möbel und Gegenstände können Sie nach Wunsch kostenlos übernehmen.
Die Zentralheizung wird mit Heizöl betrieben. Ein Gasanschluss liegt zusätzlich im Haus, eine Umstellung auf Gas ist damit möglich.
Außerdem ist ein Starkstromanschluss vorhanden.

Lage

Das Anwesen liegt an einem Bach. Pohle ist ein kleines Straßendorf mit knapp 1000 Einwohnern. Es gibt eine Pizzeria, einen Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus mit einer Bibliothek. Im Ort kann man frische Eier vom Bauern kaufen.
Vielfältige Versorgungsmöglichkeiten finden Sie im 2 km entfernten Lauenau: Geschäfte, Einkaufszentrum, Grundschule, ärztliche Versorgung, Banken, Restaurants. Im 5 km entfernten Rodenberg gibt es eine Haupt- und Realschule, im 12 km entfernten Bad Nenndorf gibt es ein Gynmasium. Alle Schulen werden mit dem Bus angefahren.
Wichtig ist der nur 2 km entfernete Anschluß zur A2. Damit ist die rasche Ostanbindung (Hannover, Berlin) und Westanbindung (Ruhrgebiet) gegeben.

Sonstige Angaben

Dieses Fachwerkhaus für Liebhaber wird zum Preis von 350.000,- Euro angeboten.
Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne die Grundrisszeichnungen zu. Alles Weitere auf Anfrage.
Der Käufer zahlt an die Firma MT-Immobilien Hannover eine Käufer-Maklerprovision für die Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages und errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.