Einladend und mit viel Charme empfängt sie dieses topgepflegte, repräsentative Zweifamilienhaus im Ortsteil Fuhrberg der Stadt Burgwedel. Die in Massivbauweise 1994 erstellte Immobilie befindet sich auf einem 645 m² großen Grundstück und bietet für den zukünftigen Eigentümer ein großes Potential es auf seinen speziellen Bedarf anzupassen. Es besteht sowohl die Möglichkeit die Immobilie zum Wohnen und Arbeiten, als Generationenhaus oder als Anlageobjekt für die Vermietung zu nutzen.

Derzeit besteht das Haus aus insgesamt 3 Wohneinheiten aufgeteilt in einer Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, einer ca. 120 m² großen Wohnung im Obergeschoss, welche durch den ausgebauten Dachboden zur Maisonette erweitert wurde. Im vorderen Bereich zur Straßenseite gelegen befindet sich zudem ein separates Büro mit Schaufensterfläche, WC und zusätzlichem Sozialraum (inkl. Küchenzeile) im Obergeschoss. Ideale Bedingungen beispielsweise für eine Versicherungsagentur oder eine Anwaltskanzlei, oder anderen Freiberuflern. Durch wenige Umbaumaßnahmen könnte die Gewerbefläche auch um einen weiteren Raum erweitert werden. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über eine kleine Souterrainwohnung mit zwei Wohnräumen, Küche und Bad.

Das Haus ist in Massivbauweise mit Verklinkerung hochwertig erstellt worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung verfügt in den Wohnräumen über Parkettboden und die Küche und das Bad sind über Bodenfliesen. Im gesamten Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden und die vorhandenen Holzfenster befinde sich noch in einem sehr guten Zustand, das. Die Heizung wurde ca. 2009 von Öl auf Gasheizung umgestellt. Das Haus verfügt über eine baujahrtypische Dämmung und ist zudem verklinkert. Der Energieausweis zeigt mit einem Endenergieverbrauch von 103kWh(m²a) einen sehr guten Wert, so dass auch hier kein Handlungsbedarf besteht.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet wird aber in Kürze frei, da die Mieter selber aktiv dabei sind Wohneigentum zu schaffen.

Sicherlich werden sich noch Fragen ergeben, die wir Ihnen gern persönlich beantworten möchten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen kurzfristig für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Außerdem können wir Ihnen auch bei der Finanzierung des Objektes behilflich sein und Ihnen auf Wunsch ein persönliches Angebot, auf Ihre speziellen Bedürfnisse abgestimmt, unterbreiten. .

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die bei einem Kauf anfallende Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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