*Schwarmstedt* Geschäftshaus mit Ladenfläche und Büro

Dieses neuwertige Geschäftshaus wurde im Jahr 2004 an ein Mehrfamilienhaus angebaut.
Die Fassade wurde mit einer energiesparenden Wärmedämmung versehen.
Im EG befindet sich eine Ladenfläche, im OG sind Büroräume vorhanden. Hier lässt sich alternativ eine Wohnung einrichten. Diese Immobilie ist entweder zur Selbstnutzung geeignet (sämtliche Räume können nach Absprache übernommen werden) oder auch als Anlageobjekt. Bei einer kalkulierten Miete in Höhe von 7,-€ / m² erzielen Sie eine Rendite in Höhe von 5,38 % bezogen auf den Verkaufspreis.
12 PKW-Stellplätze stehen außerdem zur Verfügung.

Die große Ladenfläche mit 155 m² im EG beinhaltet zwei separate Büroräume (mit 15 m² und 9 m²), und eine Toilette.
Im Keller mit 136 m² sind mehrere Räume vorhanden, die gut als als Werkstatt oder Büro genutzt werden können. Hier ist es möglich, von außen Waren eingelagert werden (z.B. Paletten mit Hubwagen). Die Deckenhöhe beträgt 2,50 m.
Das OG mit einer Fläche von 123 m² bietet sechs Büroräume verschiedener Größen, eine Damentoilette, eine Herrentoilette und eine Küche mit EBK. Das Inventar (diverse Schreibtische und Schränke) ist im Verkaufspreis enthalten.
Die Leichtbauwände können nach Wunsch verändert werden.
Das Obergeschoss kann bei Bedarf auch als Wohnung genutzt werden.

Dieses interessante Geschäftshaus wird zum Preis von 645.000,- Euro angeboten.
Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne die Grundrisse zu. Alles weitere auf Anfrage.
Sämtliche Angebote finden Sie unter www.makler-team.com !
Der Käufer zahlt an die Firma MT-Immobilien Hannover eine Käufer-Makler-Provision für die Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages und errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.

Weitere Fotos siehe unten……..