*Abbensen* modernisiertes 1-2-Fam.-Haus mit vielen Extras, provisionsfrei

Dieses laufend modernisierte Haus kann als Ein- o. Zweifamilienhaus genutzt werden u. ist auch gewerblich nutzbar. Das Haus wurde 1974 erbaut und in den Jahren 2002-2017 aufwändig modernisiert. Die Gasheizung wurde komplett erneuert (für 18.000,- Euro) und es wurde eine unterirdische Heizungsleitung zum 40 m² großen Wintergarten (Bj. 2006) gelegt, dass z. Z. als Büroraum dient. Die Heizung funktioniert mit Wärmerückgewinnung, eine Klimaanlage ist leicht zu installieren und das Haus wird komplett über eine Lüftungsanlage belüftet. Das Ganze über Smarthome-Steuerung. Außerdem gibt es noch einen Geräteschuppen sowie zwei Gartenlauben, eine überdachte Terrasse, einen Fahrradunterstand u. einen Fischteich. Das Haus ist komplett umzäunt bzw. mit einer 150 cm hohen Betonmauer umgeben und verfügt über 8 Überwachungskameras. Außerdem gibt es eine Einzelgarage mit Stellplatz u. eine Doppelgarage aus massiven Stahlbeton mit 6 m langem Rolltor und vor gesetzten Carports.

Das Haus verfügt im EG über einen großen Wohnbereich mit offenem Kamin und ein angeschlossenes Esszimmer. Von der Küche haben Sie Zugang zu Terrasse und Garten. Außerdem gibt es hier ein Bad mit Duschwanne sowie ein Gäste-WC und eine offene Treppe in das Souterrain, das u. a. über einen Büroraum, ein Gästezimmer, einen Saunaraum mit Dusche, einen Trainingsraum und einen Kühlraum verfügt. Das Souterrain ist komplett gefliest und belüftet und es gibt ein zusätzliches Gäste-WC.
Im 1. OG befindet sich ein 38 m² großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer (eins ebenfalls mit Balkonzugang), ein Bad u. a. mit Eckwanne (mit Whirlpool), Duschkabine, Bidét und zwei Waschtische. Der Fußboden und die Wände sind mit italienischem Marmor gefließt und es gibt eine (unsichtbare) Musikbeschallungsanlage in der Decke. Außerdem gibt es noch ein großes Ankleidezimmer.
Im DG befinden sich zwei separate Räume, einer davon mit Gäste-WC. Das Dach wurde hochwertig gedämmt. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und u. a. teils mit spanischen Parkettfliesen, Parkettboden und Granit- und Marmorfliesen ausgestattet.
Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren ausgeführt:
2002: umfangreiche Umbauten und Modernisierungsmaßnahmen. Einbau einer modernen Sat.-Anlage, Verlegung eines EDV-Netzwerkes und neuer Stromleitungen und vieles mehr.
2007: Bau eines Wintergartens inkl. Fußbodenheizung sowie Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
2014: Parkett im Won- u. Esszimmer neu abgeschliffen und geölt, Wände frisch gestrichen. Im 1. OG wurde eine moderne Regenwalddusche mit 3-Stufen-Düsen installiert.
2017: Einbau einer modernen solargestützten Gasheizungsanlage, Installation einer Innogy-Smarthome-Haustechnik zur Steuerung der Beleuchtung, Heizung, Rolläden und sämtlicher E-Geräte inkl. Alexa-Sprachsteuerung. Und einiges mehr.
Eine umfangreiche Liste der letzten Modernisierungsmaßnahmen senden wir Ihnen gerne zu.
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Diese Immobilie wird für 698.000,- Euro angeboten. Das Objekt wird per Gas-Zentralheizung (teils Fußbodenheizung) beheizt und verfügt über einen Warmwasserspeicher. Diverses Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Es gibt außerdem noch einen Geräteschuppen und eine überdachte Terrasse. Der Garten kann mit eigenem Brunnenwasser bewässert werden. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Grundrisse und eine detailliertere Aufstellung der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen. Alles Weitere bitte auf Anfrage.
Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com ! Für den Käufer ist diese Immobilie provisionsfrei.