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Wunstorf 2-Fam.-Haus mit schönem Garten

ImmoNr: 11252_2

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wunstorf

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 190 m²

Gesamtfläche: ca. 290 m²

Grundstücksgröße: ca. 756 m²

Anzahl Zimmer: 6

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 368.000,00 €

Außen-Provision: 5,95% des Kaufpreises

Beschreibung

Dieses gepflegte 2-Fam.-Haus ist z. Z. vermietet. Sie verfügen über gut 190 m² Wohn-und Nutzfläche. Die 100 m² große Wohnung im EG wird zum 01.07. frei und könnte dann vom Käufer selbst genutzt werden. Beide Wohnungen sind hell und freundlich und verfügen über eine eigene Gasheizung (im Keller) und jeweils einen Gartenanteil. Mit Rücksicht auf die Mieter wurden einige Räume im EG nicht fotografiert. Im Keller gibt es noch ein größeres Gästezimmer mit kleiner Küchenzeile und zwei Doppelbetten.

Ausstattung

Die 3-Zi.-EG-Wohnung verfügt über 100 m² und wird ab 1. Juni frei. Von der Diele geht es links in die Küche, die leer übergeben wird. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Wohn-Esszimmer mit Kamin und Ausgang zu Terrasse und Garten. Außerdem gibt es ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das schöne Bad ist u. a. mit Wanne und Dusche ausgestattet. In der Wohnung gibt es teilweise elektrische Außenrolläden und die Terrasse verfügt über eine Markise.
Die 90 m² große 3-Zi.-DG-Wohnung ist identisch geschnitten, hat allerdings von der Küche keinen Zugang zum Essbereich dafür aber eine praktische Durchreiche. Die Räume sind ähnlich wie im EG und teils mit Dachschrägen versehen. Die Mieterin dieser Wohnung hat rechts am Haus einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse.

Lage

Das Haus befindet sich im Südwesten von Wunstorf. Die Stadt Wunstorf liegt ca. 20 km westlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört somit noch zur Region Hannover. Die gesamte nötige Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. steht Ihnen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung. Nächste Einkaufsmöglichkeiten: zu Fuß ca. 10 Min., mit dem Auto 5 Min.! Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestelle: innerhalb von 5 Min. Fußweg zu erreichen. Bahnhof: zu Fuß innerhalb von 15-20 Min. zu erreichen und mit dem Auto in 5 Min.! Das Zentrum ist innerhalb von 15 Min. Fußweg und 10 Min. mit dem Auto zu erreichen. Außerdem gibt es eine gute Verkehrsanbindung nach Minden und Nienburg (S-Bahn). Ca. alle 30 min. fährt ein Zug nach Hannover (12 min.) und mit dem Pkw brauchen Sie nur wenig länger. Zur Naherholung laden u. a. das Steinhuder Meer (7 km) und viele Rad- und Wanderwege in der näheren Umgebung ein.
Hallenbad und Sauna: zu Fuß 15 Min., mit Auto 5 Min.
Freibad Bokeloh: Auto 15 Min., mit Bus 35 Min.
Naturbad Luthe: Auto 10 Min., mit Bus ca. 25 Min.
Kleinere Spielplätze in der näheren Umgebung ca. 5 Min. zu Fuß
Kindergarten/Krippe zu Fuß ca.10 Min.
Schulen 10-20 min. Zu erreichen (Grund-/Haupt-/Realschule und Gymnasium)
Steinhudermeer ca. 20 Min mit dem Auto zu erreichen.

Sonstige Angaben

Dieses interessante Haus wird für 368.000,- Euro angeboten. Es bietet sich zur Selbstnutzung oder auch als Anlageobjekt an.
Bei Bedarf könnte man auch leicht ein Einfamilienhaus daraus machen. Zum Haus gehört ein schöner Garten und ein Pkw-Stellplatz. Im Keller gibt es neben diversen Kellerräumen einen gemeinsamen Waschkeller und der Garten kann mit Brunnenwasser bewässert werden. TV-Kabelanschluss ist vorhanden. Das Dach ist schon gedämmt und eine Heizung wurde vor ca. 10 Jahren durch eine Brennwerttherme ersetzt. Alles Weitere bitte auf Anfrage!
Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com !
Der Käufer zahlt an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Käufer-Maklerprovision für die Vermittlungs- und / oder
Nachweistätigkeit in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
und errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.