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Braunlage/Harz – Attraktives Mehrfamilienhaus mit 14WE

ImmoNr
5078
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Braunlage
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 590 m²
Gesamtfläche
ca. 650 m²
Grundstücksgröße
ca. 776 m²
Anzahl Zimmer
25
Balkon
Nein
Barrierefrei
Nein
Terrasse
Nein
Kaufpreis
180.000,00 €
Außen-Provision
5,95 %
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Beschreibung

Dieses in 1971 massiv erbaute Haus verfügt insgesamt 14 WE inklusive ausgebautem Dachgeschoss und Souterrain. Die 12 Etagenwohnungen sind jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet. Die Balkone wurden in den letzten Jahren erneuert. Es gibt insgesamt 4 Stück 2Zi.-Whg. mit ca. 48,36 m² Wfl., 6 Stück 1,5 Zi.-Whg. mit ca. 34,48 m² Wfl. , 2 Stück 1 Zi.-Whg. mit ca. 25 m² Wfl. sowie eine bisher vom Eigentümer selbstgenutzte 4 Zi.-Souterrainwohnung mit 107,37 m² Wfl. und eine zur Zeit als Abstellbereich genutzte 2 Zi.- Souterrainwohnung mit ca. 35 m² Wfl. Die Wohnungen sind mit Laminatböden, Kunststoffenstern, Duschbädern und Singleküchen ausgestattet. Die derzeit verlangten Mietpreise bewegen sich im moderaten Bereich und sind steigerungsfähig. Auch eine zukünftige Nutzung beispielsweise als Ferienwohnungen ist durchaus denkbar und bei durchschnittlichen Zimmerpreisen für Übernachtung von rd. 60,- Euro durchaus attraktiv. Der Energieausweis ist beim zuständigen Energieversorger angefordert, lag jedoch bei Angebotserstellung noch nicht vor.
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Ausstattung

Sichern Sie sich daher jetzt die Gelegenheit einer Besichtigung.

Das Objekt im Überblick:

– 600 qm Grundstück
– 590 qm Wohnfläche
– 12 Etagenwohnungen mit Balkon
– 1 Souterrainwohnung mit großer Terrasse
– 1 Souterrainwohnung als Abestellraum genutzt
– Kuststofffenster mit Doppelverglasung
– Gasheizung
– Bei Vollvermietung ca. 30.336,- € Mieteinnahme/Jahr möglich
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Lage

Diese interessante Anlageobjekt befindet sich im schönen Harz, in zentraler Lage der Stadt Braunlage. Braunlage liegt ca. 10 Km entfernt von den Ortsteilen Hohegeiß und Sankt Andreasberg und besticht durch seinen freundlichen und dörflichen Charakter. Die Lage bietet eine gewachsene Infrastruktur, in der Sie sich mit sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs eindecken können. Das Freizeitangebot ist durch ein Eisstadion, zahlreiche gute Lokalitäten, Hallen- und Freizeitbad, Waldbad, Kurpark, ein umfangreiches Netz an Spazier- und Wanderwegen mit schönen Aussichtspunkten usw. vielseitig abgedeckt.

Der Harz erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Die großen Investitionen, die im Bereich des Wurmberges getätigt werden tragen viel dazu bei. Durch installierte Schneekanonen ist der Wintertourismus gesichert und beschert Braunlage viele Touristen, sodass sich das positiv auf die Zimmerauslastungen in der Region auswirkt. Die Zimmerpreise liegen bei ca. 60,- Euro die Nacht, sodass sich das Haus allein durch die Möglichkeit der Vermietung schon sehr gut rechnen lässt.
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Sonstige Angaben

Dieses rentable Anlageobjekt ist bereits für einen Kaufpreis von nur 180.000 Euro zu erwerben. Bei einer Vollvermietung inklusive der selbstgenutzten Souterrainwohnungen ergibt sich bei den derzeitigen Mietpreisen eine durchschnittliche Mieteinnahme in Höhe von ca. 2528,- Euro/Monat (ca. 30336,- Euro/Jahr).

Alles Weitere auf Anfrage! Weitere interessante Angebote erhalten Sie auf www.makler-team.com.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Makler-Team Hannover eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von
5,95 % inkl. MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises.
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Energieausweis

Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1971

Ihr Ansprechpartner

Herr Bernd Stockhaus

MT-IMMOBILIEN HANNOVER

Tel.:
+49(176) 47087549
E-Mail:
info@immo-hannover.com

Berckhusenstraße 5
30625 Hannover