Gemütliches Stadthaus in Top Lage – Wohnen und Arbeiten möglich (10037)

Sehr geehrte Damen und Herren,
ich biete Ihnen ein stilvolles, charmantes Haus zum Leben, Träumen, Arbeiten und Wohlfühlen in sehr guter Lage zur Miete an. Es eignet sich mit bis zu 3 Kinderzimmern sehr gut für Familien ggf. mit teilweiser gewerblicher Nutzung.

Das Haus ist im Auftrag der Eigentümer luxuriös, liebevoll und aufwendig mit feinen Materialien saniert worden – es gibt zahlreiche schöne Räume mit architektonischen und technischen Details zu entdecken !

Die Hausfronten sind nach Osten und Westen ausgerichtet, so dass Sie morgens und abends Sonne in den jeweiligen Zimmern haben.

Sie gelangen durch den romantischen und verwunschenem Garten zum Haus. Durch eine großzügige Diele mit Zugang zum Treppenhaus und zu den Räumen im Souterrain.
Im Hochparterre befinden sich ein großes, helles Wohnzimmer mit großen Fenstern sowie einem süßen Balkon, ein Durchgang mit Schiebetür zum Eßzimmer und zur Küche sowie ein GästeWC.
Im 1. OG sind Schlaf- und Ankleidezimmer, ein großer Balkon mit Eilenriedeblick und das luxeriöse Masterbad mit indirekter LED-Farbbeleuchtung mit Fernbedienung und integriertem Radio.
Das Bad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer Doppeloval-Badewanne und ebenerdiger Rainshower-Dusche ausgestattet.

Das 2. OG mit 2 Zimmern bietet sich als Bereich für die Kinder an. Das "Turmzimmer" ist mit besonderen Einbauschränken ausgestattet. Das Design des Bades entspricht dem des Masterbades.
Im Zwischengeschoß ist der Zugang zur nach Südwest ausgerichteten Sonnenterasse.

Sollten die Beschreibung und Fotos Lust auf eine Besichtigung machen oder haben Sie weitere Fragen, nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf.

– Haustür mit erhöhtem Einbruchsschutz, massive, gußeiserne Gitter vor den Kellerfenstern.
– Insgesamt 7 helle Räume auf drei Etagen; Hochparterre, 1.OG, Dachgeschoss
– Bodentiefe Sprossenfenster
– Helles Souterrain mit großen Fenstern, Naßzelle, Küchenvorbereitung, gefliest
– Zwei Balkone in Süd-Ost Ausrichtung
– Ein nahezu uneinsehbarer Balkon in Südwest Ausrichtung
– Eichenholzparkett in den Räumen
– Offener Zug für einen Kaminofen
– 3 Bäder, 2 GästeWC
– Moderne, stilvolle Bäder mit hochwertigen Armaturen und italienschen Fliesen, mit Wanne und barrierefrei begehbarer Dusche
– Keller und Dachboden

– Romantischer Garten

Bei der Auswahl der Küche(n) können Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einbringen. Entsprechend ist auch die Nutzung der Immobilie flexibel und offen. So z.B. läßt sich das Souterrain mit 2 weiteren Zimmern und Naßzelle und Küchenvorbereitung als Einliegerwohnung, Spielzimmer, Keller, Kulturbereich oder Büro gestalten. Die entsprechende strukturelle und technische Infrastruktur ist im ganzen Haus installiert bzw. wird u.U. Ihren Vorstellungen angepasst.

Gerne vereinbare ich noch heute für Sie eine Besichtigung dieses schönen Hauses.
Grundriß und Energieausweis stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Entspricht diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen ? Sprechen Sie mich unverbindlich auf weitere Angebote in bevorzugten Lagen an.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Makler – Team Immobilien eine Mieter – Maklerprovision in Höhe von 1,79 Monatsmiete(n) inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Es gelten unsere AGB, die Sie unter www.makler-team.com einsehen können.