(Gr-9051)***Langenhagen***- Attraktive Kapitalanlage –

Angeboten wird ein ca. 2958 m² großes Grundstück mit Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das Haus in der Gutenbergstr. aus dem Jahre 1963 wurde 2008 aufwändig saniert. Die Grundrisse, wie auch die neuen Balkone (alte wurden entfernt), wurden verändert. Nach der Sanierung, welche ein Wärmeverbundsystem, eine moderne Gasbrennwertheizung, neue Elt. wie auch Versorgungsleitungen beinhaltet, entstanden zwei moderne Wohneinheiten. Zudem wurde ein Dachgeschoss aufgestockt und ist als modernes Büro nutzbar. Für das Objekt gibt es einen bedarfsorientierten Energieausweis mit folgendem Wert: 121,5 kWh / m² / Jahr.

Für die Anlage wird ein modernes Nk-Abrechnungssystem genutzt.

In dem Nachbarobjekt am Pferdemarkt entstand ebenfalls eine neue moderne Wohneinheit. Desweiteren befinden sich auf dem Grunstück zwei Ladenflächen. Davon ist eine bis 2019 vermietet.

Auf dem sehr großen Grundstück stehen diverse Gebäudeeinheiten (Lagerräume), die alle vermietet sind. Die 12 Garagen sind ebenfalls vermietet.

Das Grundstück selbst bietet weiteres Potential für lukrative Baumaßnahmen.

Aktuell herrscht Vollvermietung. Die Jahresnettomieteinahme beträt 46.000,- EUR im Jahr.

– 3 Wohneinheiten

– 1 Büro

– 2 Gewerbeeinheiten

– 12 Garagen

– diverse Lagerräume (teilw. beheizbar)

– etc.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com !

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wenn Sie einen fairen Partner in und um Hannover suchen. Wenn Sie einen Makler suchen, der Ihnen nicht das Blaue vom Himmel verspricht, dann würden wir uns freuen Ihnen beim Verkauf und bei der Vermietung helfen zu dürfen. Für unsere Auftragskunden entstehen keine Kosten oder Gebühren. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf ( Tel: 0511 / 34 00 81 44 oder greeske@makler-team.com ). Wir freuen uns auf Sie!