(9033) ***H-Stöcken*** Architektenhaus mit flair! 3 Zi.-Maisonette-Wohnung

Sie wohnen in einem spannend gestalteten Architekten-Mehrfamilienhaus im 2. und 3 OG/DG. Die geschwungene längliche Form vermittelt ein Gefühl von Weite, das noch durch den unverbaubaren Blick über den Stöckener Stadtfriedhof verstärkt wird. Kein Wohnsilo, dennoch tolle Aussicht. Ihre Maisonette-Wohnung ist mit Licht geflutet. Die Wohnung ist ideal für Menschen die individuelle Wohnwelten genießen.

Die Maisonett_Wohnung hat insgesamt 86,15qm (netto Wohnfläche).
Aufgeteilt werden diese in
2. OG. 37,99m²
– unterer Bereich ( Diele, Bad, Küche, Wohnraum mit Balkon über gesamte Breite, nach Südwesten mit Blick Leinemasch)

DG mit 48,16m².
– oberer Bereich ( 2. Eingang, Diele, Essraum mit kleiner Küche, Wohnraum, Schlafzimmer).
Beide Etage verfügen über eine eigene Wohneingangstür.

Die aufregend gestaltete Wohnung hat alles Notwendige am Eingang konzentriert, um anschließend einen ungetrübten großzügigen Wohntraum zu erzeugen.
Im Dachgeschoss glänzt das Wohnzimmer durch seine Weite und die offene Dachkonstruktion. Die Dachfenster auf der Südseite sind mit Rollläden zwecks Verschattung ausgestattet. Am Ende des Zimmers liegt das Schlafzimmer, dessen Dachfenster auf der Südseite ebenfalls über einen Rollladen verfügt. Im Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer ist ein sehr ansprechendes Laminat verlegt. Alle übrigen Fußböden sind gefliest. Warmwasserbereitung und Heizenergie werden von einer Gas-Zentralheizung gewährleistet.

Das Dachgeschoss ist firsthoch ausgebaut. Im Schlafraum besteht die Möglichkeit, einen Zwischenboden als Schlafplatz oder Kofferboden einzuziehen. Der Süd-Balkon im 2. OG bietet viel Platz und eine schönen Blick ins Grüne.

Bei dieser Wohnung lohnt sich eine Besichtigung.

Zur Zeit ist die Wohnung in zwei separate Wohnungen geteilt und beide Wohnungen sind vermietet. Eine schnelle Zusammenführung der Wohnung ist gegeben.

Diese Wohnung ist auch ein sehr gutes Anlageobjekt. Beide Wohnung haben eine Kaltmiete von ca. 685,-€ und eine Warmmiete von ca.1010,-€. Das Anteiliges Hausgeld ist einschließlich Heizung und Wasser/Abwasser, monatlich € 316,58- Was zu ca. 80% an den Mieter weiter gegeben werden kann.

Die zwei Tiefgaragenplätze sind zur Zeit an die jeweiligen Mieter für 60,-€ monatlich pro Tiefgaragenplatz, vermietet.
Kabelfernsehen ist vorhanden sowie auch Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice. DSL mit hohen Geschwindigkeiten ist möglich. Die Wohnung befindet sich im VDSL-Ausbaugebiet.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Immobilienmaklerin, Sabrina La Versa eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beglaubigten Kaufvertrag.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per Email Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com !

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen