6038 – Eine Oase in der Stadt – Kleines Häuschen zu Wohlfühlen

Dieses sehr schöne 80 qm große Haus befindet sich in ruhiger Hinterhauslage. Diese Wohnung ist geeignet sowohl für einen Single, als auch für Paare die sich eine Oase mitten in Ihrem Alltag erschaffen wollen. Auch für ein Büro ist hier Platz. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer mit integrierter Küche und 2 Terrassen die den Wohnraum mit dem Garten verbinden. Im Obergeschoss finden Sie ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Hier befindet sich auch das Badezimmer. Eine Einbaugarderobe im EG und Einbauschränke im OG steigern die Wohnqualität. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch ein Gäste WC und die Waschküche. Dieses einzigartige Haus wurde 2010 umfangreich und gründlich mit Blick für angenehme und praktische Details, saniert.

Eine komplette Außenwärmedämmung inkl. Isolierung zum Keller sorgen für Behaglichkeit und Wärme. Neue Fenster mit Massivholzrahmen und Holzfensterbänken wirken in Kombination mit dem in allen Räumen verlegten Laminat in Nussbaumoptik
sehr großzügig. Im Erdgeschoss bietet der Kaminofen von Hark mit automatischer Regelung der Zuluft zur Erhaltung einer konstanten Temperatur angenehmes Wohnklima. Von der Wohnküche gelangen Sie durch eine Schiebetür zur pfiffig gestalteten Einbaugarderobe und zur Treppe in das Obergeschoss. Im OG liegt nach vorn das Schlafzimmer, welches mit einem Einbauwäscheschrank und einem durchleuchteten Regal besondere Pluspunkte enthält. Durch eine Glastür gelangen Sie in das Bad. Die Dusche verfügt über eine Glastrennwand und die Handtücher werden auf einem Heizkörper gewärmt. Der Spiegel ist in ein ansprechendes Holzregal eingefasst. Das kleinere Arbeitszimmer kann vielfältig genutzt werden. In allen Wohnräumen ist Kabel- und Netzwerkanschluss vorhanden. Beidseitig vergrößern Massivholzterrassen das Erdgeschoss. Die hintere Terrasse ist von Pflanzkübeln und einer wunderschön gemalten Landschaft umgeben. Der vordere Garten ist bereits bepflanzt.
Im beheizbaren ca. 40 qm großen Keller liegen zwei Räume mit Isolierglasfenstern. Für eine Waschmaschine sind die Anschlüsse vorhanden. Die hochwertige Wärmedämmung sorgt für geringen Energieeinsatz in der effizienten Ölzentralheizung, die auch für das Warmwasser sorgt.

Die Kaltmiete für dieses schöne Haus beträgt 690,- Euro zzgl. 60.- bei einer Person und 85,- Euro mit 2 Personen Nebenkosten. In den Nebenkosten sind bereits die üblichen Kosten (Ab-) Wasser, Grundsteuer, Müllabfuhr, Versicherungen, Straßen-,und
Fußwegreinigung, Kabelfernsehen (über eine Sat-Anlage) ect., enthalten. Strom wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.
Für das Öl ist der Mieter selbst zuständig. Die Miete beinhaltet die Nutzung der hochwertigen Küche.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Sämtliche Angebote unter
www.makler-team.com !

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.