Sonnendurchflutete, barrierefreie Stadtvilla mit 5 WE und 2 Garagen

Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 5 WE befindet sich in dem 2014 vollständig saniertem Wohngebiet im Stadtteil Neustadt in 29225 Celle. Es besticht durch hohen Wohnkomfort, ergänzt durch effiziente Heiztechnik mit Abluftwärmepumpe Typ Nibe F370 mit Wärmerückgewinnung. Das hochwertige Kalksandsteinmauerwerk bietet in Verbindung mit der Fassadendämmung eine hohe Schall- und Wärmeisolierung. Die Fenster sind 3-fach verglast (ca. 0,8W/m²K). Der Endenergiebedarf dieses Niedrigenergiehauses im Passivhaus Standard beträgt gemäß Energieausweis nur 14,77 KWh(m² *a.)
Das Haus ist barrierefrei und behindertengerecht gebaut und verfügt über einen Fahrstuhl. Das Penthouse ist sowohl über das Treppenhaus als auch im direkten Zugang über den Fahrstuhl zu erreichen. (Fahrstuhl mit Schlüsselschalter). Neben dem Penthouse befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils ca. 81 m² Wfl. im 1.OG und 2 Wohnungen mit jeweils ca. 86 m² im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnungen sind alle mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügen über Balkon oder Terrasse. Die Vermietbare Fläche beträgt 461,5 m². Das Grundstück ist 790m² groß mit Zaun und Hecke. Das Zugangstor zu den Parkplätzen ist mit Fernbedienung versehen. Auf dem abgeschlossenen Grundstück befinden sich 5 PKW Stellplätze sowie 2 Garagen und ein Raum für Fahrräder. Im Eingangstor sind nochmal Fahrradstellplätze

Ausstattung:
o Personenaufzug
o alle Wohnungen sind barrierefrei und Rollstuhl geeignet durch offene Bauweise und
breitere Türen.
o Fußbodenheizung in allen Räumen.
o Wohnbereich und Küche mit hochaktuellen, pflegeleichten Fußbodenbelag (Laminat).
Bäder sind gefliest.
o Alle Wohnungen mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper.
o Hochwertige Einbauküche mit Induktions-Herd, (Backofen und Kühlschrank in Körperhöhe)
o Hochwertige Zimmertüren in Weißlack.
o Direkter Zugang zu großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Gartenanteil
o Terrassen ca. 18qm; Balkone ca.12qm und Dachterrassen 2x ca. 29,6 qm
mit Südausrichtung. Außensteckdosen und Lampenanschluss
o Sat-Anschluss, sowie Telefonanschlüsse und Internetzugang in allen Wohnungen
o Eingangstüren mit Gegensprechanlage. ,Einbruchsicherheitsklasse WK2 auch
Terrassentüren im Erdgeschoss
Abrechnung verbrauchsabhängig direkt mit Energieversorger für Strom und Wasser

Fahrräder. Im Eingangstor sind nochmal Fahrradstellplätze
Umbauter Raum von 1866,8 cbm oder 542,167 qm auf Grundstück von 790 qm = GFZ 0,687
Regenwasser wird auf dem Grundstück durch Muldenversickerung entsorgt.

o Erstbezug September 2013.
o Die Wohnungen sind in großzügiger offener Bauweise mit gehobener Ausstattung versehen.
o barrierefrei/behindertengerecht (Personenaufzug] für jedes Alter geeignet.
o Niedrigenergiehaus, durch modernste Wärmedämm- und Heizungstechnik.
o Heizung: Dezentral Luft-/Wasserwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung.
o Hohe Schall und Wärmeisolierung durch 3-fach Verglasung,
sowie spezielle Fensterrahmen mit 6 Kammern Uw-Wert (DIN EN ISO 10077) ca. 0,8 W/m²K
o Balkone und Terrassen sind zum Süden ausgerichtet und großzügig geschnitten.
o Pkw- und Fahrrad Stellplätze am Haus.
o Toreinfahrt mit Fernbedienung
o Blower Door Test wurde bei Fertigstellung mit Erfolg durchgeführt

Sicherlich werden sich noch Fragen ergeben, die wir Ihnen gern persönlich beantworten möchten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen kurzfristig für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Außerdem können wir Ihnen auch bei der Finanzierung des Objektes behilflich sein und Ihnen auf Wunsch ein persönliches Angebot, auf Ihre speziellen Bedürfnisse abgestimmt, unterbreiten. Alles Weitere bitte auf Anfrage!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die bei einem Kauf anfallende Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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