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Beschreibung

ANNO 1770 – Denkmalgeschützes Haus im Innstadtbereich (Niedere Vorstadt) des Ortsteil Eldagsen der Stadt Springe. Das stadtbildprägende Fachwerkhaus befindet sich gemeinsam mit einem sich anschließenden Nebengebäude (Stall) auf einem insgesamt 3692 m² großen Grundstück direkt an der Hauptstraße (Lange Straße) in Eldagsen. Durch den Abriss einer ehemals vorhandenen Scheune, bietet der derzeit bebaubare Teil des Grundstück ausreichend Platz für einen zusätzlichen Neubau. Das gesamte Areal besteht aus dem bebauten und bebaubarem Teil (1690m²), sowie einem 1933 m² großen Gartengrundstück. Die Grundstücke wurden in der Vergangenheit in einzelne Flurstücke aufgeteilt, so dass auch eine getrennte Nutzung möglich wäre.
Das Wohngebäude wurde vermutlich im Jahr 1770 errichtet und ist denkmalgeschützt. Es besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie einem Teilkeller. Das Objekt muss voll umfänglich saniert werden. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet „Innenstadt Eldagsen“ und Sanierungen können im Rahmen dieses Programmes bezuschusst werden. Unter anderem hat das Stallgebäude bereits eine komplett neue Dacheindeckung erhalten, die entsprechend bezuschusst wurde.

Ausstattung

Grundlage der Kaufpreisermittlung war lediglich der aktuelle Bodenrichtwert für den bebaubaren Teil des Grundstückes. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet „Innenstadt Eldagsen“ und zum Teil sind hier öffentliche Zuschüsse für Sanierungen möglich. Nähere Informationen können bei der zuständigen Behörde erfragt werden. Bitte beachten Sie, dass bei der Finanzierung eines denkmalgeschützen Hauses spezielle Aspekte bei der Finanzierung berücksichtigt werden müssen. Zum einen ist die Sanierung und Modernisierung meist deutlich teurer und aufwändiger als bei anderen Gebäuden. Zum anderen profitieren Sie als Besitzer von steuerlichen Vorteilen und können sich zum Teil besondere KfW-Fördergelder sichern. Von daher kann ein denkmalgeschützes Haus eine lohnende Investition sein, zumal sanierte Altbauten in attraktiven Lagen bei Mietern sehr beliebt sind.

Lage

Das Objekt befindet sich im Innstadtbereich (Niedere Vorstadt) des Ortsteil Eldagsen der Stadt Springe, in der Mitte des Städtedreiecks Hannover – Hildesheim – Hameln. Kindergarten, Hort, Grundschule, Ärzte, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Busverbindung zu den S-Bahnhaltestellen in Springe und Bennigsen, von denen man schnell mit der S-Bahn im Zentrum von Hannover oder Hameln ist oder direkt zum Flughafen Hannover-Langenhagen fahren kann. Mit dem PKW gelangen Sie über die B 1, B3 und B 217, zum Beispiel nach Springe, Hannover, Hildesheim und Hameln.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beträgt nur 99.000,- Euro zzgl. 5,95 % Käufer-Maklercourtage. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) ausschließlich per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die bei einem Kauf anfallende Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Information-en, die uns vom Eigentümer / Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.