(11012)***H-Bothfeld*** Gepflegt, solide, begehrte Lage: RMH Nähe Fasanenkrug

Hier lässt es sich gut leben! In einem gepflegten Umfeld und gewachsener Nachbarschaft vermittelt dieses Haus Wohlfühlatmosphäre.

Durch die Hausbreite von 6,80 Metern wirken die Räume angenehm großzügig.
Die beiden Wohnetagen sind klassisch aufgeteilt:

Das Erdgeschoss verfügt über Flur, Küche, Gäste-WC mit Dusche und das geräumige Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit Ausgang zur Terrasse. Die Fußböden sind mit Fliesen belegt.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und das Wannenbad. 2007 wurden die beiden zum Garten ausgerichteten Zimmer deutlich vergrößert, indem eine breite Gaube mit großer Fensterfläche und Ausblick zum Waldrand (Landschaftschutzgebiet Große Heide) geschaffen wurde. Diese beiden Räume sind außerdem zurzeit mit einer Glastür verbunden.
Durch die Gaube zur Gartenseite und die steile Dachneigung zur Vorderseite sind störende Dachschrägen kaum vorhanden.

Alle Fenster zur Gartenseite sind mit Rollläden versehen. Die Veluxfenster zur Straßenseite besitzen Sonnenschutz-Plisses sowie Insektenschutz-Rollos.
Beide Wohngeschosse werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt.
Der große Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Der Vollkeller bietet einen wohnlich ausgestatteten Raum mit Heizung und Tageslicht, der als Gästezimmer genutzt wird. Daneben liegt ein weiterer geräumiger Hobby- oder Lagerraum mit Heizkörper. Ein Wasch-/Hauswirtschaftskeller sowie ein Vorratskeller sind ebenfalls vorhanden.

Direkt am Haus gibt es einen Stellplatz.
Der liebevoll angelegte Garten ist nach (Süd)-Westen ausgerichtet und verfügt über einen Ausgang auf einen kleinen verschlossenen Privatweg, der zur Straße führt. Ein Gartenhäuschen bietet Abstellmöglichkeiten. Schöne Details wie der kleine Teich oder die zwei Weinstöcke schaffen zu jeder Jahreszeit besondere Stimmungen in diesem Garten. Durch die versetzte Bauweise ist der Sicht- und Schallschutz zu den Nachbarn besonders gut.

– vollverklinkert / doppelschaliges Außenmauerwerk mit Wärmedämmung
– Dreifachverglasung, Edelholzrahmen
– Fußbodenheizung (+ Zusatzheizkörper in Bädern und 2 Kellerräumen)
– Brennwertheizung (Gas) mit Warmwasserspeicher
– Rollläden (elektrisch) Westseite
– Veluxfenster mit Sonnenschutz (Plissees) und Insektenschutzrollos
– EG gefliest
– Einbauküche (2000)
– zusätzlicher wohnlich ausgebauter Raum im Keller
– ausbaufähiger Dachboden
– gepflegter Garten
– Stellplatz am Haus

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.